蛋白區也愈買愈小!雙北這區最慘、5年少8坪

房仲統計雙北住宅平均坪數減少最多的前五名行政區,其中台北北投區五年間平均坪數減少5.2坪最多,新北五股區減少7.9坪。房市示意圖/永慶房產集團提供
房仲統計雙北住宅平均坪數減少最多的前五名行政區,其中台北北投區五年間平均坪數減少5.2坪最多,新北五股區減少7.9坪。房市示意圖/永慶房產集團提供

小宅化現象大多出現在都會區的精華地帶,但隨著房價的不斷高漲,「小宅化」也出現向外擴張跡象。

永慶房產集團彙整台北市和新北市坪數減少最多前五名行政區,其中新北市五股區,五年平均購屋坪數減少約8坪最多,台北市平均坪數減少最多的則是北投區,五年間平均坪數減少了5.2坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,北投區距離台北市中心有一段距離,且有一大部分處於山區,過往房價相對於北市其他區域較為親民。

但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地,帶動北投區等蛋白區房價上漲,北士科設立後,工作及久居人口增多,建商也開始推出小坪數建案吸引單身、工作人士,讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間,位居台北第一。

除了北投區,同樣屬於蛋白的南港區也登上榜單。陳金萍指出,過往南港區因部分土地屬保護區,發展較為不均,不過隨著台北蛋黃區價格攀高,加上南港區積極轉型,擁有東區門戶計畫、三鐵共構及軟體園區等利多,促使南港區房價猛漲,建商也推出總價較低的小宅產品。

根據統計,南港區平均單價從54.1萬元漲至75萬元,漲幅高達38%,成為此次統計中台北房價漲幅最多的區域,甚至一舉超越內湖、士林等區域,而平均坪數則從46.3坪降至41.7坪,減少4.6坪。

新北市五股區從2020年的44.0坪縮減至2024年的36.1坪,減少約7.9坪,相當於一間房間大小,但房價在五年間平均單價從2字頭升至3字頭,漲幅高達44.7%。

陳金萍指出,五股區過去一直被視為新北市的「房價凹陷區」,然而隨著洲子洋重劃區發展逐漸到位,加上五泰輕軌交通願景,吸引首購族、小資族進駐,帶動房價上揚,但在薪資增加幅度追不上房價上漲速度的狀況下,民眾只得紛紛轉往坪數較小的住宅產品,使得購屋坪數明顯縮減。

林口區近年來發展快速,特別是機場捷運、智慧園區建設,以及半導體大廠在此設廠,都為該區吸引了大量人口,並推動了當地房市的熱絡,尤其吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等族群,帶動房價迅速攀升。

陳金萍指出,林口區2024年平均單價41.1萬元,近五年漲幅高達55%,房價漲勢十分猛烈,同時也讓民眾難以負擔,觀察林口區的平均坪數從2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪,減少了5.1坪空間,僅次於五股區。

台北市近五年住宅坪數減少最多前五名行政區  資料來源/永慶房屋
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新北市近五年住宅坪數減少最多前五名行政區  資料來源/永慶房屋
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