房市寒流來襲 北台灣八大案逆勢搶市

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行打房為房市帶來霸王級寒流,不過,年底前仍有8案積極挺進。據住展雜誌彙整北台灣11、12月進場個案,共八案,其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元,50至100億元有七案,包括台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」,與新北市永和區「新碩永和案」,及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」,和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,勇敢進場的預售案中,「大同新紀元」為大同公司資產活化案,量體推估200多億元,基地面積逾5,000坪,為捷運萬大線連城錦和站聯開宅,規劃坪數多元,也包含小宅產品,滿足不同客群。

陳炳辰表示,該案原先預計在928檔期案,但遇到大環境情勢急轉直下,公開時間稍微遞延,由於中和區新案所剩不多,觀望片刻依然在年底登場。

此外,新北市永和區將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案,在永和區已見單坪百萬元實價揭露,印證門牌價值,亦推升此案預期銷量,兼之當地新案稀缺,建商展現風雨無阻的信心。

桃園市有4案推估總銷各達50億元,均為千坪以上的基地面積,座落在青埔、中路重劃區,及捷運A20站生活圈等知名地域,其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅,「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流,期以此逆轉局勢。

陳炳辰表示,近一年來桃園市頻傳銷售熱況,或讓部分具備利多建案越冷越開花,堅定依照排定時辰亮相。

台北市方面,中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」,量體估七、八十億元,進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區,興建二、三十層樓高的地標建築,「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地,建商知名度、地段、規劃俱佳,成為首都年終雙主秀。

陳炳辰指出,年底新案陸續曝光,可看出不少備受矚目案確定延推,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案,雖然可能有籌備不及的因素,但景氣不佳,勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量,尤其要是量體大、價格高,不與市場風向作對,識時務者為俊傑,整體龍年房市神龍擺爛尾,晚節不保畫下尷尬休止符。

資料來源/住展雜誌
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