華西街半百老茶室都更有望 買方砸逾6.2億元買老厝整合
半百老茶室都更有望;據實價登錄最新資料,8月北市華西街和梧州街巷內,屋齡達55至57年的四棟公寓和透天厝,由五位自然人以超過6.2億元取得約243.8坪土地,顯示在建商在限貸令下,排除在管制令下的都更危老整合業務,成為開發商們在夾縫中的生存空間。
據悉,近年該交易之相鄰基地已陸續整合中,目前整合土地超過360坪,已符合台北市防災型都更的申請資格。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,政府限貸令下,目前建商購地最高貸款成數為五成,其中動工款又保留一成,相當於開發商購地資金就要準備六成,再加上18個月內限期動工的壓力,增加建商獵地的困難度;相對來說,都更危老重建案整合的時間較長,但因投入資金相對較少,且排除在信用管制的限貸令之外,尤其都更還有機會爭取容積獎勵,成為建商們取得土地的重要案源管道之一。
據實價登錄資料顯示,今年8月北市萬華區華西街和梧州街巷內的四棟公寓和透天厝,有五位自然人出資逾6.2億元買下,共取得土地約243.8坪。
台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁,過去一樓店面還曾經營過茶室,但因受祝融之災而空置,土地周邊有華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能豐富,目前附近新大樓每坪成交均價72到78萬元間。
趙英傑指出,該地未來若改建推出新建案,並規劃套房至兩房的小宅產品,甚至若融入飯店式管理,每坪推案價有機會坐穩8字頭,擁有投資收益的建案更有利銷售;目前該地周邊新大樓套房每月租金可達2萬元以上、兩房月租金在3到4萬元間,住戶或租戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。
第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,其中四大要件包括,第一需以都更方式重建,且基地面積需達1,000平方公尺,地上物需為合法建物,且需經鑑定為耐震能力不足者,惟1964年以前的建物可免鑑定。
張菱育強調,由於逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。而這幾筆建築符合此專案,若順利申辦,將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增添業者的整合意願和開發效益。
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