14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

以精緻、質感吸引買盤的「米蘭公寓」,幕後推手為豐寶建設總經理施棟瀝(右)。豐寶建設提供
以精緻、質感吸引買盤的「米蘭公寓」,幕後推手為豐寶建設總經理施棟瀝(右)。豐寶建設提供

在台中擁有高人氣的14期重劃區,採低密度、高綠覆開發,先天體質本就優良,後天還有台中巨蛋、漢神百貨、太子置地廣場等重大建設群聚,宜居環境連豪宅開發商都認同。近期剛開工的松強明星學區精品宅「米蘭公寓」,以歐風建築站上7字頭,在市場受到矚目。

其實,北屯14期重劃區,在豪宅開發商相繼插旗下,包含大陸、寶輝、龍寶、華固等都在14期推出新案。10月初,洲際段的「大陸豐筵」以均價72.1萬元,改寫區域房價天花板,次高為敦和段的「THE精銳」全案均價67.8萬元,美和段則是由豐寶「米蘭公寓」單價68.5萬元拿下區域之冠。

在地業者斷言「14期不會是曇花一現」,隨著豪宅新案陸續推出,價格也將一案接一案向上拉抬。值得注意的是,14期的整體開發面積達404公頃,然而從豪宅開發商的推案佈局可以看出,最具發展潛力的區段位於東南側的美和段。

此區除了有寶輝建設的百億大案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」以及「寶輝SKY PARK」,還有華固建設「華固豐匯」、龍寶建設「有愛臻邸」等豪宅將集中推案,進一步鞏固美和段在14期的重要地位。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,14期各區段各有不同的發展定位,例如洲際段主打商業娛樂,仁平段與敦和段則以文教發展為主。相比之下,美和段並未側重單一功能,而是兼顧了綠地、學區與商圈機能的多元化結合。

美和段不僅擁有823公園廣達2.6公頃的優質綠地,還鄰近明星學區仁美國小,以及即將完工的松強國小,教育資源豐富。同時,該區也依靠崇德與松竹商圈帶來的生活便利,形成了比其他區域更為宜居的生活環境,這也正是吸引豪宅建商進駐的關鍵。

新銳建商豐寶建設與眾多豪宅開發商擁有相同的獵地眼光,選擇在14期的明星學區松強國小第一排打造歐風建築「米蘭公寓」,該案主打低公設、高坪效的2至3房產品,精準迎合當前市場對於實用性與質感的雙重需求。自開盤以來,該案的成交單價迅速站上7字頭,在市場上脫穎而出。

「米蘭公寓」也選擇於10月初正式開工,豐寶建設總經理施棟瀝表示:「目前市場受到政策面引導,未來是自住客的天下,因此消費者會開始思考什麼樣的建築產品『最合適』」。

施棟瀝認為,房市會回歸到基本面,可看三大面向。首先,14期腹地400多公頃,但卻又不同於新興重劃區,先是住宅供給才出現商業供給,反而相反的是,商業機能搶先住宅供給,預售屋興建完工基本就可直接享受,這是第一個優勢。

其次,在台中最重要的74快速道路環線內,年輕一代對於換工作、換居住地的感受,是沒有地域忠誠度,最終仍會以地段未來增值性為最主要考量。

最後,市場單價與總價的選擇,在這幾年來,其實都是以總價為考量,對購屋族來說,「米蘭公寓」室內空間的規劃贏過14期90%以上的銷售個案,低公設、低管理費,在相同權狀坪數下「別人的2房就是我們的3房」,對自住客來說,空間與總價相輔下來,就有吸引力。

而以精緻、質感和限量的產品特色成功吸引買盤的「米蘭公寓」,豐寶建設以自住客心態出發,重金禮聘豪宅建築師許獻叡、英倫品味設計翹楚MAUD,以及101花藝顧問CNFlower三強聯手,也為該建案注入了獨特的設計美學和高端生活品味。

台中市14期各區段賣座新案價格一覽表。資料來源:內政部實價登錄(統計時間至10月...
台中市14期各區段賣座新案價格一覽表。資料來源:內政部實價登錄(統計時間至10月21日)
新銳建商豐寶建設歐風建築「米蘭公寓」位於松強國小第一排,日前開工。豐寶建設提供
新銳建商豐寶建設歐風建築「米蘭公寓」位於松強國小第一排,日前開工。豐寶建設提供
豐寶建設打造「MILANO CONDO米蘭公寓」,標榜是14期最美的低層建築。豐...
豐寶建設打造「MILANO CONDO米蘭公寓」,標榜是14期最美的低層建築。豐寶建設提供

房產新訊
八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

房產新訊
解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

房產新訊
國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

延伸閱讀

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

感受時光印記 在森林中延續家族回憶的築夢之地

感受時光印記 在森林中延續家族回憶的築夢之地

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

相關新聞

後市仍看好?92組人馬搶標台中地 環中段創新高

後市仍看好?92組人馬搶標台中地 環中段創新高

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作

北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作

台中首購天堂房價飆!大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成

台中首購天堂房價飆!大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

無貸款!華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手

無貸款!華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手

熱門文章

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

宛如廢墟!士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼:是應徵打掃阿姨?

宛如廢墟!士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼:是應徵打掃阿姨?

汐東線帶動哪?不是汐科 這裡房價年漲16%最猛

汐東線帶動哪?不是汐科 這裡房價年漲16%最猛

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

商品推薦

高價風吹往南台中 房仲:「首購天堂」價位飆漲

高價風吹往南台中 房仲:「首購天堂」價位飆漲

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福

「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福

高房價效應!前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人

高房價效應!前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人

台積電來了、南部人留鄉了 近四年北漂人口少近一成

台積電來了、南部人留鄉了 近四年北漂人口少近一成

台中總價千萬內銷售熱區 西屯區、北區、北屯區居前三名

台中總價千萬內銷售熱區 西屯區、北區、北屯區居前三名

台積電來了!北漂南部人近四年少近一成

台積電來了!北漂南部人近四年少近一成

台積電給力 南部人「反北漂」、人口外移少1成

台積電給力 南部人「反北漂」、人口外移少1成

今年新北市店面王出爐 樂華夜市商圈店面每坪成交價162萬暫奪冠

今年新北市店面王出爐 樂華夜市商圈店面每坪成交價162萬暫奪冠

影/皇翔簽約「全台最複雜都更案」 總銷達逾600億元

影/皇翔簽約「全台最複雜都更案」 總銷達逾600億元

新北實價登錄住宅租金指數 2024上半年平穩緩漲

新北實價登錄住宅租金指數 2024上半年平穩緩漲

總價不到千萬新古屋熱銷區 高雄楠梓奪冠、新北市這區第二名

總價不到千萬新古屋熱銷區 高雄楠梓奪冠、新北市這區第二名