專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

信義房屋新莊新泰店主任業務闕瑞晉分析,新莊新泰商圈為成熟商圈,且交通、生活等機能豐富,長期以來光是在地需求就相當強勁,房市交易穩定,再加上公寓每坪4字頭、中古大樓每坪5字頭的親民價,是以自住為主的首購、換屋族優質購屋區之一。

闕瑞晉表示,這一波政府打炒房新制,在央行防錯殺條款釋出後,像是擁有高自住客比重的新莊新泰商圈,觀望氛圍逐漸消退,再加上買賣雙方對房價認知拉近,區域市場交易恢復快速,對於自住誠意客來說,新規定將短線投資、投機客擋在外,有利首購、換屋族進場。

值得注意的是,闕瑞晉指出,由於央行對短線投資、投機客緊縮不動產放款資金,讓近期市場上多出一、二成新物件供給,這些產品先前可能因屋主惜售、希望待價而沽,不過在政府新規定的限制下,不少好物件釋出,加上短炒客不在,當前是自住客好好挑選適合自身產品的不錯環境。

若是預算相對有限的首購族,闕瑞晉指出,每坪成交價在4字頭舊公寓相當不錯,有機會以總價1,000萬~1,200萬元買到三房產品。

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