央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

9月下旬央行啟動第七波信用管制措施,重創全台房市買氣。住商機構統計地政局資料,六都10月買賣移轉棟數共19,643棟,月減13.9%、年減6.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題,最終在9月央行推出第七波信用管制措施,重擊買賣雙方信心,致使10月房市提早進入寒冬。

六都地政局1日發布10月買賣移轉棟數,台北市共2,255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市共4,362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市供3,658,月減5.2%、年增6.7%;台中市共4,108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市共2,285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄市共2,975棟,月減15.1%、年增0.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都中以新北、台中市月減幅度最大,主因為兩大都會區以各大重劃區著稱,近年來又分別有捷運等議題,區域房市前景雖佳,但易吸引投資置產風氣,當市場遭遇波動,易出現較大幅度震盪;至於台南市,此次為六都中唯一月變率呈現正成長的都會區,該市此次東區出現大幅度量體移轉,研判是市區有不少新案近期交屋,加上蛋黃區機能卓越,買氣自然蓬勃。

徐佳馨分析,10月房市可謂禍不單行,在銀行限貸情況下,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,9月又有央行選擇性信用管制上膛,致使10月市場烏雲壟罩。

徐佳馨指出,雖說交易量大幅下滑,由於房價仍未出現明顯修正,央行有推出第八波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭,提醒買方近期新案交屋潮湧現,不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,應特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

六都10月買賣移轉棟數統計。資料來源/住商機構
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