麗寶集團奪二宗台中地上權案 未來擬規劃興建住宅

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

地上權常客麗寶集團再度拿下新標案,今年第五批國有地上權28日開標,八宗僅二宗標脫,標脫率僅25%,兩宗得標人都是麗寶集團,包含福容開發、麗盛建設都標下台中土地。

麗寶集團表示,此次標的台中市東區練武段標案位置臨近台中火車站、日曜天地、lalaport等商圈,周邊機能相當成熟,加上近三年集團旗下子公司已陸續在周遭標得四塊土地,因此相當看好此區的發展。

另,位於台中南區正義段的標案,距離五權車站及台中火車站皆在五分鐘左右的車程,還有學區中興大學在附近,目前這兩塊土地標案,未來都有可能規劃興建住宅。

觀察今年國產署釋出標案,每次都能見到麗寶集團參與投標,除了此次拿下的台中標案外,今年也以旗下鵬程建設及麗寶建設等,拿下新北市三峽區、桃園市桃園區及高雄市前金區等標案。

麗寶集團指出,近年土地稀少導致價格持續飆升,且精華區土地更是一地難求,然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段,另一方面,房價高漲下,地上權案相對所有權住宅,價格會更具親民與競爭力,因此集團積極投入地上權開發。

不過,今年第3季起因為限貸、央行祭出信用管制等,房市買氣降溫,讓此次的地上權標案格外顯得冷清。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,國有地上權若是位置不錯,其實仍有一定吸引力,過去像台北市空軍官兵活動中心地上權案就曾以82.01億元,溢價率223%標出,但如今房市吹冷風,像桃園市龜山區、台南市東區地段都不錯,市場仍顯謹慎,冷暖不言而喻。

至於麗寶集團積極參與地上權,陳炳辰認為,該建商相關經驗老道,出手倒不意外,此次在台中市東區案的容積率可達600%,南區案則有價碼優勢,兩地現況周邊開發不錯,都有商場、交通機能,目前新案均來到單坪5字頭,雖此開發屬地上權,價碼不易拉抬太高,但也可期待後續發展,包括投資、低價自用等方式吸引市場,都可能是建商進場的因素。

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