醫師居住要求高台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

2024-10-11 10:42 經濟日報／記者宋健生/台中即時報導

中山醫生活圈同時擁有台鐵、捷運雙鐵共構優勢。記者宋健生/攝影

近年台灣房市變化快，房市主力已從長期置產轉為剛性需求買盤，市場觀察，不僅科技人為房市主力，醫師族群收入高、購買力強的特性也成為主要客層之一，尤其醫療中心周遭為首要買房熱點，連醫學院周遭也成為醫學生家長布局重點。

以台中為例，同時設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫，周遭生活圈房市交易最熱絡，平均房價更分別站上5、6字頭。

根據最新實價登錄統計，台中三大醫療中心近一年周邊1公里範圍內預售交易，位於南區的中山醫生活圈共計169筆，平均房價每坪達66.7萬元；北區的中國醫生活圈則累計44筆交易，平均房價每坪為51.4萬元，位於西屯區的台中榮民總醫院，1公里內沒有預售成交紀錄。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，醫師族群購屋有著和科技人相似的特性，像是工作時間長或需要即時返回工作的特性，會更偏好選擇鄰近區域購屋；且醫師族群普遍對生活品質有較高要求，社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施，甚至連周邊教育資源及生活配套設施的完善度，都是考量的重點，這些偏好往往也導致醫療機構周邊的房價偏高。

此外，通常醫學系修業年限為6年，不少醫學生家長選擇為「準醫師」超前部署，子女就學期間在周邊購屋，既可解決住宿需求，又能有效對抗通膨。

市場觀察兩大醫療中心周遭預售建案，南區中山醫生活圈除了擁有醫療設施及鄰近多個成熟商圈外，同時又有台鐵、捷運雙鐵共構優勢，成為不少自住客購屋的熱門區域。

其中又以「精銳建設機構南區新案」討論度最高，此案委由海悅機構–海宇國際銷售，基地座落大慶車站旁，距離中山附醫僅需5分鐘車程，該案也延續精銳建設大基地、大花園品牌核心，2,323坪土地預計興建4棟高樓層住宅大樓及3座中庭花園，並主打24至41坪、二至三房產品，格外吸引醫師族群及自住、首購族群青睞。

另外，國聚建設也鎖定鄰近中山醫的13期重劃區大慶段，推出區域首發建案「國聚之尚」，規劃37至46坪產品，根據實價登錄顯示，目前最高單價為64.8萬元。

而與中山醫一樣，醫學院、附設醫院都設於同處的中國醫生活圈，由於區域發展成熟，公園綠地、學區資源相當豐富，新案一出即吸引不少醫師及醫護人員目光，包括像是「澄亦實築」、「達麗冶翠」、「亞昕丰山」等指標建案，都有不少醫師族群出手。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，像工程師、醫師、律師或其他資產實力不錯的業種，確實也常見在特定聚落購屋，尤其像是工作場域周邊，常常會形成所謂的特區。

像彰化地區之於醫生，或是桃園、新竹也有司法特區，又出於收入豐厚，這些地帶的房價均有偏高趨勢，因為職業的形象，亦讓聚落的居住氛圍、居民素質俱佳，而發展保持恆溫，亦能在房市價量上有所表現。