新北哪裡房價泡沬最嚴重？ 7區爆表「買不如租」
新北房價驚驚漲，實價顯示，除了板橋外，永和、中和、新店、三重、林口，今年也都出現9字頭成屋交易，土城、汐止、蘆洲衝到7字頭，連三峽都赫見6字頭。
房價狂漲至此，還可以買嗎？好時價調查新北市「房價租金比」，7個行政區已經「爆表」，區域房價不只遠遠超過民眾所能負擔，而且房價租金比都超過60倍，收租也不划算，買屋恐怕不如租屋。
「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數。房價租金比越高，代表透過出租回收成本的年限越長，也代表房價泡沫破裂風險愈高，對投資不利，相對的，則對租屋者則有利，因為可以用相對便宜的租金租房子。
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取新北市交易面積30坪至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，並以此計算「房價租金比」。
根據統計，截至2023年，新北市近十年來房價漲幅約37%，房價租金比達55倍，其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，明顯偏高。
進一步觀察新北市房價租金比前三名的行政區，第一名為板橋區，板橋區住宅房價中位數為2,500萬元，年租金中位數為33.8萬元，房價租金比高達75倍，依目前比率，等於買房收租要75年才能回本。
其次為三重區，其房價中位數為2,350萬元，年租金中位數為33.6萬元，房價租金比為70倍。
再次為新莊區，其房價中位數為2,023萬元，年租金中位數為30萬元，房價租金比為67倍。
好時價分析，房價租金比數字偏高，不是房價過高，就是租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區，其租金行情皆已落在租金水準較高的區域，換言之，是高房價造成比值攀升。
好時價表示，數據顯示，上述區域的房價已超乎民眾所能負擔，在高房價時代，為了維持既有的生活品質，也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇！ 
▪日本房市崩過一次台灣能承受？專家：楊金龍是先知早就警告了
▪年輕人買什麼房？聯徵數據顯示兵分兩路 專家曝因
▪房東搶生意砸飯糰店！日籍老闆反成全民偶像：這才是台灣人該挺的店
▪樓王又見一坪5千元租金 房仲：西區也在漲
▪降價了？這都預售屋均價較上季跌5％ 房仲曝貓膩
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
達麗拿下台鐵屏東站都更案 將砸63億元打造地標建築
新北買房怎選？ 專家：這3區選中古、一坪差25萬
北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名
打炒房後…台中這1區依舊火熱 建商狂蓋品牌展館
專家帶路／台南金華商圈首購、換屋族 可各取所需
台南金華商圈 躍新亮點
皇翔永和「大陳單元3」公辦都更動土 更新後價值衝300億元
捷運周邊租金水漲船高！新北市這站奪冠 單坪4657元
他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎？」 在地人搖頭：一攤死水
新北商辦市場湧入百億 信義全球：三大需求推動新莊副都心
住桃園捷運A7站3年 他點名3缺點：唯一優點是房價
FB留言