桃園8大重劃區誰最賺?這裡轉手均賺512萬為第一名

青埔房市示意圖。圖/記者游智文攝影
青埔房市示意圖。圖/記者游智文攝影

桃園重劃區多,住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現,其中,有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利約512萬元,高居各大重劃區之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園市各大重劃區受不同話題支撐,在剛性需求購屋族群支撐之下,房價有不同程度漲幅。

其中,青埔近期受惠於高鐵與機場捷運等議題,又有青塘園大型綠地,生活機能逐漸齊全,吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居,房價相對保值。

另觀察實價,八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區,平均轉手獲利筆數分別達154、145筆,為桃園市各大重劃區的第一、二名。

賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,且新案平均成交單價約3~4字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。

至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,中正藝文特區近期受惠於兩大議題,房市近半年有不小漲幅,其一是桃園捷運綠線,其中規劃4處站點通過藝文特區,為區域創造房市未來性。

二是重劃區區內開發已久,且近年來包含桃園市立圖書館總館已建成,又有影城進駐,生活與商業機能逐漸成熟,吸引包含機師、空服員等航空業相關從業人員入住,為區域帶來高薪資人口,致使房市有支撐力道。

賴志昶表示,重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點,若有捷運或其他大型建設等議題加持,房價後市相當可期,惟部分重劃區為純住宅環境,或為新興開發地段,較欠缺商業機能,早期進場者轉手有可觀獲利。

但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」,建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場,以免面對未來市場不可抗因素,愛屋房價出現波動。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

房屋搜奇
賣掉還是租人?她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向:直接出租

賣掉還是租人?她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向:直接出租

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

賣掉還是租人?她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向:直接出租

賣掉還是租人?她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向:直接出租

高雄重劃區房價 全面3字頭

高雄重劃區房價 全面3字頭

沙鹿稀有2534坪造鎮案 「富宇漾」推2至3房全齡宅吸客

沙鹿稀有2534坪造鎮案 「富宇漾」推2至3房全齡宅吸客

桃園購屋人最愛買新房 這都最慘只能挑「很舊、沒那麼舊房子」

桃園購屋人最愛買新房 這都最慘只能挑「很舊、沒那麼舊房子」

相關新聞

首購族悲歌 高雄預售屋全面站上3字頭

首購族悲歌 高雄預售屋全面站上3字頭

一表看北台今年最貴、最便宜建案 專家10字點出趨勢

一表看北台今年最貴、最便宜建案 專家10字點出趨勢

一個縣市兩個世界 北北桃竹預售新案高低價差3倍

一個縣市兩個世界 北北桃竹預售新案高低價差3倍

北港工業區標售受矚 台金聯曝底價「降無可降」絕不賤賣

北港工業區標售受矚 台金聯曝底價「降無可降」絕不賤賣

北市老舊透天店面身價看俏 甜點業者砸2.2億購入

北市老舊透天店面身價看俏 甜點業者砸2.2億購入

中央核定台中捷運藍線 沙鹿四站近年已飆漲四成

中央核定台中捷運藍線 沙鹿四站近年已飆漲四成

熱門文章

他薪轉僅1個月遭行員通知「房貸不會過」 網見1執照喊:放心了

他薪轉僅1個月遭行員通知「房貸不會過」 網見1執照喊:放心了

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

接到楊金龍電話?網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應

接到楊金龍電話?網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

商品推薦

房屋稅2.0 南投5萬戶可減稅、2.3萬戶稅率最高翻4倍

房屋稅2.0 南投5萬戶可減稅、2.3萬戶稅率最高翻4倍

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

高雄社宅「海景安居C」動土 預計117年完工

高雄社宅「海景安居C」動土 預計117年完工

棒球場帶旺房價?台南亞太棒球村周邊房價較區域貴16%

棒球場帶旺房價?台南亞太棒球村周邊房價較區域貴16%

打房發酵、七都預售解約349件 這都投資客翻車最多

打房發酵、七都預售解約349件 這都投資客翻車最多

羅東公所前最受關注「機關用地」外傳被台北人砸下3億買走

羅東公所前最受關注「機關用地」外傳被台北人砸下3億買走

打炒房挫買氣? 台中抵費地標脫率連2低於三成建商觀望

打炒房挫買氣? 台中抵費地標脫率連2低於三成建商觀望

竹北六條路登竹科新貴購屋最愛 但第一名卻在東區

竹北六條路登竹科新貴購屋最愛 但第一名卻在東區

高鐵特區紅利不香了?桃園區新屋每坪房價49.6萬元、超車中壢

高鐵特區紅利不香了?桃園區新屋每坪房價49.6萬元、超車中壢

首購天堂!基隆市三年房價上漲近二成 專家曝「三大關鍵推動」

首購天堂!基隆市三年房價上漲近二成 專家曝「三大關鍵推動」

台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起