高雄房市熱區轉移 楠梓交易量首次超越三民區!專家分析3原因

高雄楠梓區今年上半年交易移轉棟數為各行政區第一。圖/信義房屋提供
高雄楠梓區今年上半年交易移轉棟數為各行政區第一。圖/信義房屋提供

根據高雄市地政局不動產買賣統計分析,今年上半年交易移轉棟數第一為楠梓區2,977棟,進一步分析109年至113年五年期間高雄市區交易移轉量,前四年都是三民區第一,今年楠梓區首度超車三民區,顯見高雄房市熱區已實質移轉;信義房屋專家表示,因應南部半導體S廊帶政策、台積電(2330)設廠等因素,楠梓房市受到全台矚目,加上區域內多為屋齡較新的社區大樓,受到年輕首購族喜愛,種種因素推升交易量。

信義房屋高三區協理周清源表示,由此數據看來,可以看出高雄城市的發展隨著區域開發、政府挹注資源、發展重心轉移,都影響了房市的交易量,而楠梓因受惠於南部半導體S廊帶政策,地理位置占據優勢,往北往橋頭、岡山、南科,往南往小港,周邊的科技業、物流業、重工業產業發展之下,產業的人口紅利也為楠梓房市增添動能。

信義房屋高一區協理邱嘉鈴分析,楠梓區交易量亮眼有三大原因,第一,因為南部半導體S廊帶、台積電設廠等議題,楠梓區成為全台灣矚目的區域,因此來自雙北、新竹、台南的購屋族,若是放眼全台房市布局,會選擇基期相對低又有未來發展性的高雄楠梓區。

邱嘉鈴表示,第二為楠梓區為新興重劃區,多為屋齡較新的社區大樓,因此正中年輕首購族群的購屋喜好,建商推案與釋出物件也相對傳統舊商圈多,都推升交易量;第三則是因應台積電設廠,高雄市政府也針對周邊的道路基礎建設投注資源,包括拓寬聯外道路、整合周邊道路、公園等等,政府同步思考,未來大量的科技人才進駐之後,勢必要交通便利,才能吸引更多上下游產業鏈的廠商,發揮更大效應。

主要購屋族群有科技園區上班的園區客,他們看過竹科、南科周邊房市的發展,對於發展很有信心,因此來到高雄,跟著科學園區題材置產;部分為首購族,他們看到這一波房市上漲速度快,擔心再不出手會買不到房子,因此加快決定速度,區域內屋齡10年內的社區大樓,單價約30~33萬,屋齡2~3年內的社區大樓單價約35萬,預售案單價約40萬,也有少數個案已開價5字頭。

邱嘉鈴表示,隨著高雄陸續建設,許多購屋族從高雄的市容、政府大力推動公共建設、觀光等面向,看到高雄已經跟從前不一樣,北高雄又有捷運紫線與科技園區題材,未來會有更多高薪就業人口,許多大型連鎖品牌也陸續進駐,生活機能穩定成長,未來性可期。

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