鳥籠宅熱門 北台灣上半年最小宅規劃僅10坪

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

房價漲不停,民眾負擔不起高總價,只能屈就坪數,住展雜誌彙整今年北台灣上半年推出的最小坪數新案,前五小案中有四個在台北市,規劃出最小坪數僅10坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」,最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」,最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。

進一步來看,這些社區的平均每坪開價方面一致表現出又小又貴。住展雜誌發言人陳炳辰指出,位於台北市中心的四案身價都不低,「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北vogue」皆來到平均單價150萬元以上,「中山自在」也開出135萬元,寸土寸金首都效益,加上精華地帶,機能便利,價碼走高。

像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈,還有雙敦學區加持,「中山自在」則鄰近林森商圈,「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿生活圈優勢。這些區域推出新案,成交均價在120-170萬元,要買在總價一千多萬元,恐怕就剩套房小宅。

陳炳辰表示,如今台北市的新案房價,平均總價落在三千多萬元,一千多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因,建商敢於規劃,比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數皆在10-20坪。

另外,這股小而貴的風潮也從台北市向外發展,本次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」,位於新店區的蛋黃區七張一帶,開出9字頭水位依舊快速完銷;又有桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」,最小單位規劃15坪,社區平均開價則達7字頭,兩案位置皆具捷運生活圈概念。

陳炳辰表示,下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品,單價將來到區域高水位,由於這類物件自住使用空間狹小,且社區不乏投資客,高單價是否具備性價比,宜多考量。

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