外圍漲太快？台中人回舊市區買房 這區大增4倍
受惠重大建設，近年台中重劃區與海線外圍地區交易量大幅增加，房價也攀升，不過，實價統計顯示，在外圍房價逐漸趨近市區水平的情況下，不少自住客開始回流機能成熟、房價穩定的舊市區。
其中，擁有學區、雙鐵和醫療設施優勢的南區，今年前五月預售屋售出699筆，較2022年成長4.5倍。中區交易量較為稀少，今年1~5月僅累積30筆，但仍成長114%；北區與西區分別達85%、43%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東區、中區與西區等土地開發已趨飽和，近年僅有零星個案推出，因此在交易量上表現並不顯著。
南區與北區近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案，目前兩區都有14場新案正在銷售，價格方面也有5~6字頭的行情，整體呈現「價量齊揚」之勢。
其中，南區挾帶13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材的加持，相對其他舊市區來說就更具保值增值潛力，也因此成為自住客的熱門標的。
陳傑鳴表示，南區在鐵路高架化和地下道填平等工程完工後，不只交通的便利性大增，原本長期被鐵路切割的地貌也重新被縫合，該區以大慶商圈、工學商圈、興大商圈為核心，還有中山醫學大學、中興大學等高等學府，連國圖館等指標藝文設施也坐落在此，宜居特性與人文氣息相當濃厚，吸引不少品牌建商看好地段發展潛力，紛紛搶進推案。
目前南區以精銳建設機構將推出的「大慶街案」最為矚目，該案基地達2,323坪，主打34~41坪、3房產品，其他個案包括「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」，目前實價登錄揭露的價格，成交單價已有站上6字頭。其中，位於復興路上的「元城上萃」，實登揭露最高單價達62.1萬元。
「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口，並規劃3房、38~40坪產品，據實登揭露，該案成交最高單價為57.8萬；位於興大商圈的「國聚之邑」則規劃3~4房產品，目前最高成交單價為54.6萬。
▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富
▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整
▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一
▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差
▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高房價壓力 去年第4季全國買賣屋齡29.7年創新高
購屋族心寒了！六都它們最慘、買氣9年新低
買房地獄！北市最新季報預售屋1坪均價126萬、大安區站上180萬
不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋
北台灣首季推案大減25% 1因素第2季起死回生？
建商退避三舍 北台灣首季推案量2,380億元、年減25％
社區內打小白球！台中這案單價破8字頭 登頂14期天際線
松機航高限制…里長反映都更容獎用不完 建議放寬建蔽率
桃園這預售屋健身房、KTV竟是樓梯間、機房 廣告不實被公平會重罰
買氣退潮擋不住房價 北市交易量年減五成仍見漲勢
完工即登頂！台中14期「陸府織森」單價飆漲45% 衝破8字頭
FB留言