新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價
新版囤房稅本月實施,不少人預料先建後售成屋案會首當其衝,甚至降價求售。不過住展雜誌指出,今年北台先建後售戶數持續走增,而2022年以後推出的台北市先建後售案,統計實價最高單價前5強,也有兩案叩關單坪200萬元。
其中最高價為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,今年4月交易的27樓戶,總價2億元,單坪達211.8萬元,
第二是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底交易的頂樓戶,單價是200.8萬元,總價為4,998萬元。
其餘包括博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,最高單價在157~166萬元。
其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元,而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5,800萬元與4,407萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,先建後售案,買方自備款至少得備足二成,如果是豪宅更得準備六成,對建商銷售來說,有不小壓力,尤其豪宅稅2.0上路,壓力更重。
不過,原物料不斷上漲,先建後售成本好掌控,且新成屋相較預售屋、中古屋,對買方來說都來得更有吸引力,加上先建後售可顯示建商實力夠,可形塑品牌價值,因此仍有不少建商採先建後售,並提高價碼。
他表示,首泰信義、冠德安沐居躋身200俱樂部,羅斯福路「閱大安」創造出最高單價160萬元,都顯示買方對新成 屋的認同度,也讓建商不怕囤房稅,持續推出先建後售案。
陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,由於具備小宅、近捷運等銷售密碼,預料要價不低,尤其8月迎來台商資金解禁,投入不動產機率高,價量走勢備受期待。
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