新北市林口 年輕人愛

新北市林口區為政府1970年代就規劃的全台示範城鎮，區內設計想法是以美國城鎮為範例，因此交通便利，早期機能建設只有鄰近龜山的長庚醫院以及中正路老街，近年來許多重大建設不斷設立或預計設立在林口，因此備受年輕族群、科技新貴與國際移民的喜愛。

林口區新基礎建設陸續到位，像是機場捷運A9站，三井OUTLET，智慧產業園區、ASML設廠，此外，也得到眾多媒體集團包括民視、東森總部青睞，因此也被譽為「小坎城」。

建商表示，林口區1970年被台灣省政府定為台灣示範城鎮，因此，早在數十年前規劃時，已將電線電纜地下化，區內核心地帶不見傳統村鎮的電線桿，市容相對雙北其他縣市顯得整齊與乾淨，綠化程度高，幾乎每個路口都有公園，加上房價相對便宜，也使林口入住人數從早期的4萬多人增至現在即將達到14萬人，每年都不斷的有新人口入住。

早期林口的建案集中在忠孝路往前到捷運站的林口前段一帶，仁愛路到中山路之間是中間偏後，中山路的最底部往後到中華路則是後段，以往這一區的案場較少，不過隨著愈來愈多的發展以及未來的發展計畫都集中在這一區，兼具生活機能與未來的工作機會釋出，愈來愈多居住需求，本來價格相對偏低。林口後段，去年起急起直追，在需求帶動之下，價格漲幅不小。

畢竟林口本身的生活機能完善，並因地理位置便利，北至台北、南至桃園都相當方便，位於台北市和桃園機場的樞紐，相對舒適的居住環境，吸引大量通勤兩地的自住客購買。

大體而言，林口後段的房屋類型相當多元，新的有預售屋，也有十年以上的中古屋，但主體都是電梯住宅大樓，居住品質相當好。因為買盤大部分來自台北、新北板橋一帶的居民，往返兩地的通勤族，許多人是因為預算問題，台北的房價過高而移到林口購屋，對這些通勤族來說，移到林口買房就是想要買較大、較新的房子，15年到18年的屋齡大致就是這些客層可以接受的極限。

因為需求多，供給量有限，2,000萬元以下的產品去年到今年漲幅相當大，以活力城為例，去年成交價每坪約36萬元到39萬元間，今年已漲到46萬元到50萬元之間。林口後段的生活機能和前段差不多，價格有差，而且有發展潛力，對許多人來說，不如挑後段，有價格優勢，也是這一波漲幅較大的重要因素。

林口重劃區買盤大部分來自外縣市，預算考量帶動，很多是首購族，在1,500萬元到2,000萬元，2,000萬元到3,000萬元的則是到林口換較大房子的換屋族，當然也有四、五千萬元或是更高，這些坪數多半破百坪，買盤來自來林口退休或是要住得更舒服的族群，這部分的客層最年輕的也有四十幾、五十歲以上。

因為需求強勁，價格合理的好物件很多都秒殺，大部分也都在一周內成交，畢竟除了來自雙北的通勤族，長庚的醫護人員、華亞科學園區的員工以及林口在地為子女置產的，也是重要的買盤。

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