農地不能變建地怎麼辦？專家首推申請「1設施」：未來更容易賣地

「農業資材室」是農地上供存放肥料、農藥、種子、農具及農產品的合法設施。房產專家張希希在臉書發布影片，分享申請資材室的5大條件與優勢，她強調蓋資材室會比長滿雜草的地更好，不僅看上去有整理過，且未來要賣地更容易被優先挑選。

張希希表示，近期有很多粉絲問他，如果農地不能變成建地，是否土地就沒有價值了？她回應「不一定」，很多人對農地其實有一個誤解，那就是以為農地只有兩條路可以走，首先是變成建地價值大漲，再者是放著長草。

其實很多農地雖然不能變建地，還是有其他合法用途的，能夠讓這塊地變得越來越有價值，例如許多人最近在問的「資材室」，它並不是讓你住的，也不是讓你蓋小木屋或變成咖啡廳出租的，它原本的用途是讓真正有在用農地的人放農具、肥料、農產品或一些基本設備的空間。

很多人關心的到底什麼條件可以申請資材室呢？張希希列舉幾個條件：

一、土地面積要夠

一般來說至少要1000平方公尺以上，也就是302坪左右。

二、這塊地真的要農用

例如土地上有種農作物、而且至少要兩年以上，不是雜草長滿完全沒整理，卻又突然要蓋資材室。

三、資材室建議45平方米以下

大概13坪左右，申請起來會比較單純，而且一般只能在一層，高度大概3.5公尺以下。

四、不一定要有農民身分、農保

只要你是土地所有權人，條件符合，就有機會申請。

五、可以合法申請水跟電

此項特別重要，因為很多農地最麻煩的不是土地本身，是沒有基本的使用功能。

蓋資材室有什麼好處呢？張希希說，最現實的點就是好管理，原本農具與設備沒地方放，現在至少有合法的空間；再者，土地看起來不再只是荒地，而是有整理與使用的痕跡，整個感覺會差很多。

第三，也是最重要的點，就是這塊地開始有功能了，未來不管事自己使用、規劃、還是貸款處理資產，都要比完全荒廢的農地有用。最現實的點是，如果未來真的要賣一塊有合法使用、有整理、有水有電的農地，本來就比一塊長滿雜草、什麼都沒有的地更容易被優先挑選。

張希希總結，所以農地不能變建地不代表它沒有價值，很多時候只是地主不知道它適合怎麼用。

◎感謝 張希希 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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