南科帶動房市火熱卻有建商「放管」？法制處提醒1事避免爛尾樓

2024-06-27 10:49 聯合報／記者吳淑玲／台南即時報導

近年房市火熱，台南市法制處加強稽查預售屋爭議，提醒消費者應留意履約擔保機制。圖／台南市法制處提供

南科帶動房市火熱，新屋供不應求，但善化區卻傳有建商資金周轉預售屋蓋到一半停蓋，購屋民眾心急如焚，東勢寮地區傳有2場預售屋停建案例，各停工4年、半年，台南市法制處稽查後表示，目前建案都有找到新建商接手，可望順利交屋，主要是台南房價是上漲的，但也提醒消費者買屋屢約保證中，以「價金返還保證」對消費者最有利。

法制處表示，部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，市長黃偉哲十分重視，指示要主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。並要求加強宣導提醒民眾購屋前應該注意事項，務必慎選建商及留意履約擔保機制，歡喜買屋、順利入厝。

法制處表示，依內政部訂頒的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，已明確規範履約擔保機制，包括「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」5種方式，其中以「價金返還保證」對消費者最有利，建商如於過程中倒閉或未能依約完工，將由擔保的金融機構如數返還承購戶已繳房地價款。

法制處說明，不少建案採取「同業連帶擔保」的方式，且實務上常見擔保者與被擔保者屬關係企業或同一集團，因彼此間具一定關聯性，倘被擔保者發生問題，擔保者的保證能力也可能連帶受到影響，消費者購買前必須多注意詢問該等同業間的關聯，慎選信譽優良的建商。

另建案如採「不動產開發信託」或「價金信託」的方式，承購戶可上網查詢所繳房地價款的交付信託資訊，但此等機制僅確保興建資金或買方所繳房地價款「專款專用」，並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能。

又「公會辦理連帶保證協定」是由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理的連帶保證協定，如賣方無法依約完工或交屋，買方可要求加入公會協定的公司共同完成建案後交屋。

法制處提醒民眾，購屋前必須「停、看、聽」。「停」善用契約審閱期勿衝動簽約，「看」仔細審視契約內容了解自身權益，「聽」多方打聽業者信譽並比較其先前建案。且於購買後應定期巡視現場狀況，確保工程質量和施工進度符合契約規定。

因預售屋是尚未興建完成的房屋進行銷售，買受時無實體房屋可供檢視，且建造期間長，商品價格高，預購機制風險也大，承購戶除注意依上開事項審慎處理外，過程中如發生相關消費爭議，民眾皆可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向市府消費者服務中心提出申訴，透過法律途徑保障自身權益。