嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批：房價過熱

有建商在嘉義縣東石鄉推出4戶別墅型莊園，每戶要價1600萬元，令鄉民咋舌批評離譜，難道是台積電落腳嘉義縣外溢效應？受建商委託的仲介表示，建案早在農曆年前推出，與台積電無關，大地坪、4車位、採用高級建材、先建後售等，目前詢問度相當高。

東石鄉觀海三路與黎明六路間近來推出4戶莊園式建案，有鄉民好奇打聽房價，每戶開價1600多萬元，批評太離譜，認為附近是海埔新生地沒有這行情。

仲介表示，每戶約69.47坪，不但大地坪而且都各有4個停車位，採用高級建材且有保固，建商之前在永屯村推出11戶建案，不到1個月完售頗獲好評，這次再度推出雙併別墅型建案。

之前東石鄉曾發生建商蓋到一半落跑，接手建商收拾爛尾樓再推出，結果發生漏水等瑕疵；仲介說，建商本身是東石人，經常參與地公益回饋鄉親，為避免鄉親疑慮，採先建後售，年底使用執照下來才開始賣，目前都是廣告期間，消費者可以到工地了解進度及參觀內部格局，看得到品質就會有信心。

對於出價1600多萬元超出行情？仲介指出，建材、原物料及工資上漲，使得成本都提高，附近也有收拾爛尾樓的建案推出每戶要價1200萬元，且是連棟式，消費者可以互相比較、評估。

她表示，建案早在農曆年前推出，並不是因為台積電落腳嘉義縣才開這價錢，而是建築本身的品質有這價值。

陳姓鄉民說，海埔新生地的地價不高，行情約2萬6到3萬多，開出千萬的價錢不知道建商憑藉是什麼勇氣？這價錢破壞行情。

吳姓鄉民說，東石鄉近年來在漁人碼頭、東石觀光魚市、海鮮烤蚵餐廳盛行下一片榮景，每到周末假日人車湧動，帶動地方觀光經濟，海埔新生地開價千萬的房屋有些離譜，但平心而論隨著原物料、人工成本提高，全台各地房價直線上升，建商開這價錢應也有他的原因。

2020年5月嘉義縣政府在附近有2筆海埔新生地公有建地底標每坪不到2萬元，低於當時行情每坪2萬到3萬6千元，查內政部實價登錄，近3年來附近的房地交易400萬到600萬元之間，坪數都超過50坪。

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