東區重回北市一哥! 老字號百貨揭露天價租金

東區明曜百貨近期揭露高總價租金交易。圖/住商機構提供
東區明曜百貨近期揭露高總價租金交易。圖/住商機構提供

大巨蛋開幕,東區商圈快速回溫,根據台北地政雲實價資料,明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租,為今年截至目前為止,北市最高總價租金交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此交易坪數多達943.6坪,且為知名百貨的高樓層,又包含外牆廣告效益,因此才會出現百貨樓層租金更勝信義區商辦的情形。

根據台北地政雲揭露,明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪,3月以每月232.1萬出租,換算租金單價約2,460元。該筆租賃交易備註「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價;12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層」。

據了解,明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」,已於5月熄燈;13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」,依據台北地政雲揭露資料,該品牌不僅續約13樓,且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,隨著後疫情時期各項措施解封,北市各大商圈租金價位迎來回春,近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外,正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位。

但若觀察東區二樓以上店面租金行情,價位約落在每坪3,000~4,000元,以此觀察百貨高樓層租賃案,月租金每坪以2,460元成交,其實為頗實惠的一筆交易。

觀察台北地政雲,今年截至目前已揭露租金實價中,僅有4筆月租金破150萬元的交易,且其中3筆皆為蛋黃區商辦大樓,更顯此次百貨公司租賃案的特殊性。

賴志昶指出,過去東區高總價租金交易,集中於忠孝東路三、四段處,該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨,且有捷運忠孝復興站匯聚人流,租金長年維持高檔。

隨著大巨蛋開幕,匯聚松山文創園區遊客人潮,使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨,本身即為東區經營餘37年的老字號百貨,位處捷運忠孝敦化出入口,近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌,為百貨公司樓層租金交易帶來助益,如今高樓層再以高額租金成交,顯示東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。

台北2024年租金總價前五名交易。表/住商機構提供
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