信維大樓都更後坪數縮水?容獎無法共用 北市府:獎勵疊加會難控制

議員質疑,北市府明知可透過公權力主動以「優先畫定、迅行畫定」更新地區方式辦理危老都更,但北市14處高風險大樓,竟只有3處有優先畫定。圖為大安區信維大樓/本報資料照片
議員質疑,北市府明知可透過公權力主動以「優先畫定、迅行畫定」更新地區方式辦理危老都更,但北市14處高風險大樓,竟只有3處有優先畫定。圖為大安區信維大樓/本報資料照片

台北市政府去年底推出「整宅專業容積獎勵」和「防災型都更獎勵」,信維大樓有住戶當時表示盼成為第一案,但兩專案條件雖未衝突卻無法共用,住戶抱怨,試算都更後只能拿到原有坪數的八成「完全不夠住」,議員呼籲,市府應送都委會檢討法規。都發局允諾會彙整相關資料送都委會研議。

李柏毅表示,信維大樓屬於黃單建築,因很多原因導致都更進度緩慢,時間已超過20年,不過現在已經有超過7成住戶願意都更,但最近接到陳情,住戶都更後實際能換到面積,僅剩原來8成完全不夠住,且市府去年10月推出防災都更與整宅專案容積獎勵無法併用,限縮民眾能拿到容積獎勵。

李柏毅說,「整宅專業容積獎勵」是根據歷史背景給予,「防災型都更」則是鼓勵耐震力不足建築物住戶改建意願,且符合都更重建、規模達1000平方公尺、合法建物、耐震能力不足,就可以拿30%容積獎勵,兩者並不排斥,但「危險建物獎勵容積」卻有上限,在基準容積兩倍為上限情況下,無法拿到完整的30%,防災獎勵與其他獎勵,不是互相累加,而是互相排斥。

李柏毅認為,增加民眾都更的意願及信維大樓的都更進度,市府應重新修訂「防災型都市更新細部計畫案」及「整建住宅專案計畫」。都發局長王玉芬表示,目前正在蒐集相關意見,會送到都委會研議。

更新處長陳建華表示,當初設計專案是根據不一樣型態給予協助,「防災型都更」只要符合條件就給予30%容積獎勵,這種獎勵是不能疊加,站在更新處立場,會希望選擇最有利的獎勵,若容積獎勵可以疊加,每個案子量體多大是無法掌握。

陳建華說,信維大樓都更案確實因住戶內部一些原因,進度較為緩慢,但都更實際能拿回坪數,還是必須參考地段、市場機制等,每一個個案討論都有不同背景,但還是希望能維持公平原則。針對議員建議和近期民眾針對「防災型都更」等相關提案,送都委會討論。

延伸閱讀

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

相關新聞

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

新北市林口 年輕人愛

新北市林口 年輕人愛

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭