七都豪宅也縮水 近五年坪數減少近一成
隨著房價持續走揚，消費者購屋面積越來越小，即使是豪宅產品也一樣。永慶房產集團統計2019年和2023年七大都會區豪宅的平均單價、坪數和總價變化，新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多；坪數則是皆有縮水現象，7都平均總坪數減少近一成。從總價來看，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。
七大都會區豪宅的單價除了台北市和新北市漲勢相對溫和，分別只有6.9%和8.2%以外，其餘各都漲幅均在10%以上。其中台南市與新竹縣市五年漲幅皆突破二成最為凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族群於此工作定居，根據財政部發布的110年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二。竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。
同時，近五年台南市豪宅的平均單價漲幅也高達26.2%，陳金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。
從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10-15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。
陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制豪宅總價大幅攀升狀況。再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。
值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但其2023年平均坪數仍有超160坪位居七都第一，比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間，相當於多出一套三房或四房。
▪ 海外房地產能買嗎？專家勸別一頭熱「符合5理由再說」：明白退場機制很重要
▪ 「不賣祖產」維持財富關鍵？行家「時代紅利」：高雄亞灣許是下個大安區
▪ 南部小鎮一坪20萬！網大推「台南這區」機能好、連鎖店狂進駐：遲早爆漲
▪ 60年機能超好老宅...買下等都更賺翻？網見與原屋住關係急勸阻：會被坑
▪ 房價飛漲...租屋或買房划算？雨果分析優缺點：20年內恐難見房地產大跌
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
大陳更新單元1招商成功！遠雄建設引領200億重建計畫
他曝北市房東「都有一個美國讀書的兒子」 眾人笑翻：是真的
七都20大房價跌幅區曝 四大台積電超漲區成重災區
永和將有39樓超高層大樓！遠雄奪永和大陳單元1都更案 投資額190億元
春燕不來、重劃區熄火 前兩月六都買賣移轉棟數衰退逾25%、這兩都最慘
房市不見春燕 房仲：這二都最慘、重劃區也不香了
欠7萬租金億元豪宅被拍賣？ 原來真相是這樣
比過年慘！台南2月房市買氣寫新低 蛋黃蛋白全崩
竹市青年租金補貼加碼 每戶最高可領6000元
南台灣都更最大贏家 他手握五大案、兩案賣光光
南科效應發威 這兩區5年房價大漲近八成
FB留言