建商打鐵趁熱!520檔期推案量破2000億 百億進場大案曝

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

低首付助攻買氣,建商打鐵趁熱,據住展雜誌統計,北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量達2134.6億元,年增17.2%,為2021年以來高點,顯見建商逐漸擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示,2020年的史上大降息,台灣與全球房市同步走熱,亦反映在當時520檔期上,但從2021到2023年政府祭出多項打房調控,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露,2022年有央行連續升息,2023年則是平均地權條例上路,禁止預售時期房產轉讓,建商姿態軟,520檔期推案都未達2000億元大關。

不過,揮別眾多不確定性,如今買氣因低首付行銷奏效,新青安也助攻市場信心,加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛,還有地震因素讓新屋產品討到便宜,民眾買房當買菜,建商打鐵趁熱,順勢而為,今年從329到520檔期新案大舉進場,520檔期重新站回2000億元。

今年北台灣520檔期主力區北北桃,共推約2036.5億元,占了95%的量能,其中居首為新北市,來到約1027億元,占比48.1%,有四案預估推上百億元,分別為土城區運校重劃區的「新濠岳」、三重區二重重劃區右岸的「RiVER PARK」、中和區捷運中原站生活圈的「METRO PARK」,以及林口區家樂福生活圈的「春木林文化三路一段案」,地段聲量與品牌建商優勢,展現量能力道。另在板橋區、五股區、淡水區亦有總銷30-60億元的區域指標案登場。

桃園市推案量526億元,百億元指標案為大園區的「璟都航空城」,緊鄰藝文蛋黃區的中路重劃區,也爆發出房市大量能,「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」。

台北市延續329檔期的好表現,520檔期預估推案量483.5億元,百億元大案文山區的「潤隆萬芳路案」,中正區、中山區、北投區也有總銷60~70億元左右的指標案。

反倒新竹地區預估推案量僅86.5億元,主要以寶佳旗下益展建設的新案為指標,其餘的案量偏小,或為二線地帶推案,陳炳辰指,新竹地區並非市場冷淡,而是建商惜售建案不急於去化,看好後況不心急進場,遂以外圍推案,或去化餘屋為主。

陳炳辰指出,今年建商推案常有趕不及申請執照、接待中心來不及設置等情事,導致搭不上520檔期列車,也讓下半年依然有戲,包括台北市市中心,新北市板橋區的遠東通訊園區地帶,桃園市的青埔、楊梅,和新竹縣話題地段寶山鄉等均可期待。

雖然下半年美國大選讓市場資金變數多,新版囤房稅上路也會些許影響房市,新政府團隊是否有新政上路亦得留意,惟都不算太直接的干擾,除非有相當重大意外,否則短期還澆不熄熱度,建商推案信心不減。

資料來源/住展雜誌
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