房市爆520慶祝行情 北台推2100億、百億案齊發

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

根據住展雜誌統計,今年北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量約2134億元,為2021年以來高點,較去年實際推案量增加約313億元,年增幅約17%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,2021年到2023年,政府祭出多項打房調控,包括房地合一稅2.0、預售屋實價揭露,央行連續升息,平均地權條例上路,禁止預售時期房產轉售,建商姿態軟,520檔期推案都未達2000億元大關。

不過,新青安也助攻市場信心,房市資金因股市大漲而豐沛,地震因素讓新屋產品討到便宜,加上低首付行銷奏效,建商打鐵趁熱,今年從329到520檔期新案大舉進場,520檔期重新站回2000億元。

今年北台灣520檔期主力區北北桃,共推約2036億元,新北市約1027億元最多,有四案預估推上百億元,分別為土城區「新濠岳」、三重區「RiVER PARK」、中和區「METRO PARK」,林口區「春木林文化三路一段案」。

另在板橋區、五股區、淡水區也有30-60億元的區域指標案登場。

桃園市與台北市各約526億元、483億元,桃園市百億元指標案為大園區的「璟都航空城」,中路重劃區也爆出房市大量能,「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」,各有約80億元、90億元的量能。

在329檔期表現亮眼的台北市,520檔期接續的百億元大案為文山區的「潤隆萬芳路案」,中正區、中山區、北投區也都有六、七十億元的指標案。

新竹地區供給仍少,僅寶佳旗下益展建設於東區推出預估案量50億元新案,其餘的案量則偏小,或為二線地帶推案,主要是建商看好後市不心急進場,以外圍推案,或去化餘屋為主。

陳炳辰表示,雖然下半年美國大選讓市場資金變數多,新版囤房稅上路也會些許影響房市,新政府團隊是否有新政上路亦得留意,惟都不算太直接的干擾,除非有相當重大意外,否則短期還澆不熄熱度,建商推案信心不減。

資料來源/住展雜誌
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