新店央北重劃區市容佳

2024-03-30 00:43 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

新店央北重劃區擁有優秀的地理位置，加上低密度居住空間，近年吸引指標建商插旗。圖為新店中央路。記者侯永全／攝影

新店央北重劃區擁有優秀的地理位置，加上低密度居住空間，近年吸引指標建商插旗，房市也發展火熱，且在交通建設陸續到位下，區內房價最高已經來到9字頭，信義房屋（9940）新店央北店專案經理劉睿哲表示，央北重劃區是新店少數的重劃區，市容觀感佳，且未來旁邊又有新店十四張重劃區，可望帶動整體發展。

新店央北重劃區位在新北市新店溪東側，西側鄰近環河快速道路、中安大橋與中安便橋、十四張重劃區，北側緊鄰新店十四張重劃區，南鄰中央新村，且央北重劃區總面積約為39.8公頃，相當於1.5個大安森林公園，全區採純住宅規劃，綠地面積相當充足，以公園等公設用地來看，面積就達約18.97公頃，占總面積47.67%。

交通機能方面，劉睿哲表示，新店央北重劃區的四條主力幹道為央北二路、央北一路、中山路及啟文路，交通方面，大眾運輸的話，央北重劃區正好在捷運十四張站跟小碧潭站中間，通常走路五到十分鐘就可以抵達。

公車的話，區內目前僅有一班綠5公車，但若往社區外走到中央新村的話，就有許多公車，都可以通往市區、中永和等。開車更為方便，區內五分鐘就可以從安坑交流道上國道三號，到台北則有水源快速道路，不塞車15分鐘就可以到敦南商圈，另外也有環河快速道路、台64線、秀朗橋等，因此不少建案也都訴求該區可快速抵達台北精華商圈。

生活機能方面，劉睿哲指出，因為現階段央北重劃區還在陸續交屋中，人潮尚未全面進駐，因此區內生活機能還未完善，可能還需要一到二年區內生活機能才會起來，不過央北重劃區的周遭倒是相當方便，像鄰近的小碧潭站就有京站廣場、IKEA、康是美、寶雅、大創等應有盡有，中央新村也有全聯等，且中央路上本來就屬於發展成熟的商圈，包括餐廳、超市等，這些地方距離央北重劃區都僅需三到五分鐘路程，甚至走路十分鐘以內就可到，所以生活採買上不是問題。

至於醫院，附近有耕莘醫院，就醫十分方便。學區上，央北重劃區鄰近有大豐、中正國小及新店高中，若往山區走，則有康橋國際學校。

房價方面，劉睿哲指出，央北重劃區幾乎全是新成屋，以標準三房來看，單價約在80萬元上下，「國美中央新村」最高則有到單價90萬元，「波爾多2」的定位則相對親民，單價落在70萬元左右，區內以總價2,500萬到3,500萬元的產品去化最快。

展望未來，劉睿哲表示，由於央北重劃區緊鄰正要開發的十四張重劃區，十四張重劃區總面積約為34.47公頃，等於將近四個台北小巨蛋的總面積，重劃區內部規劃的功能相當多元，有住宅、商業、工業、文教、政府機關、社宅、公園、停車場等。因此一旁的央北重劃區自然雨露均霑，未來機能更加完善，發展勢必更加火熱。