新店央北重劃區 市容佳

新店央北重劃區擁有優秀的地理位置,加上低密度居住空間,近年吸引指標建商插旗。圖為新店中央路。 記者侯永全/攝影
新店央北重劃區擁有優秀的地理位置,加上低密度居住空間,近年吸引指標建商插旗。圖為新店中央路。 記者侯永全/攝影

新店央北重劃區擁有優秀的地理位置,加上低密度居住空間,近年吸引指標建商插旗,房市也發展火熱,且在交通建設陸續到位下,區內房價最高已經來到9字頭,信義房屋(9940)新店央北店專案經理劉睿哲表示,央北重劃區是新店少數的重劃區,市容觀感佳,且未來旁邊又有新店十四張重劃區,可望帶動整體發展。

新店央北重劃區位在新北市新店溪東側,西側鄰近環河快速道路、中安大橋與中安便橋、十四張重劃區,北側緊鄰新店十四張重劃區,南鄰中央新村,且央北重劃區總面積約為39.8公頃,相當於1.5個大安森林公園,全區採純住宅規劃,綠地面積相當充足,以公園等公設用地來看,面積就達約18.97公頃,占總面積47.67%。

新店央北重劃區行情、區域成交概況
新店央北重劃區行情、區域成交概況

交通機能方面,劉睿哲表示,新店央北重劃區的四條主力幹道為央北二路、央北一路、中山路及啟文路,交通方面,大眾運輸的話,央北重劃區正好在捷運十四張站跟小碧潭站中間,通常走路五到十分鐘就可以抵達。

公車的話,區內目前僅有一班綠5公車,但若往社區外走到中央新村的話,就有許多公車,都可以通往市區、中永和等。開車更為方便,區內五分鐘就可以從安坑交流道上國道三號,到台北則有水源快速道路,不塞車15分鐘就可以到敦南商圈,另外也有環河快速道路、台64線、秀朗橋等,因此不少建案也都訴求該區可快速抵達台北精華商圈。

生活機能方面,劉睿哲指出,因為現階段央北重劃區還在陸續交屋中,人潮尚未全面進駐,因此區內生活機能還未完善,可能還需要一到二年區內生活機能才會起來,不過央北重劃區的周遭倒是相當方便,像鄰近的小碧潭站就有京站廣場、IKEA、康是美、寶雅、大創等應有盡有,中央新村也有全聯等,且中央路上本來就屬於發展成熟的商圈,包括餐廳、超市等,這些地方距離央北重劃區都僅需三到五分鐘路程,甚至走路十分鐘以內就可到,所以生活採買上不是問題。

至於醫院,附近有耕莘醫院,就醫十分方便。學區上,央北重劃區鄰近有大豐、中正國小及新店高中,若往山區走,則有康橋國際學校。

房價方面,劉睿哲指出,央北重劃區幾乎全是新成屋,以標準三房來看,單價約在80萬元上下,「國美中央新村」最高則有到單價90萬元,「波爾多2」的定位則相對親民,單價落在70萬元左右,區內以總價2,500萬到3,500萬元的產品去化最快。

展望未來,劉睿哲表示,由於央北重劃區緊鄰正要開發的十四張重劃區,十四張重劃區總面積約為34.47公頃,等於將近四個台北小巨蛋的總面積,重劃區內部規劃的功能相當多元,有住宅、商業、工業、文教、政府機關、社宅、公園、停車場等。因此一旁的央北重劃區自然雨露均霑,未來機能更加完善,發展勢必更加火熱。

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