買公寓進北市 這區成交400戶、占比四成最熱門

永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。示意圖。圖/永慶房屋提供
永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。示意圖。圖/永慶房屋提供

公寓雖然屋齡老,但公設比低、房價較大樓便宜,仍吸引民眾購買。永慶房產集團統計北市各行政區,士林區、文山區與信義區公寓交易占比最高;萬華區、文山區及北投區公寓4字頭單價則相對親民。

士林區在2023年的902件住宅交易量中,公寓型態就占400件,占比高達44%;至於文山區與信義區公寓交易占比也有35%以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,士林區開發相當早,預售和大樓市場的發展較溫和,導致區域內仍擁有許多公寓類型產品。但隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發,預售市場量能有望增強。

文山區、信義區也跟士林區的情況雷同。陳金萍說明,文山區同樣位於台北市中心相對外圍的區域,區域住宅密度低,大樓類型產品的建設開發也相對和緩。

信義區區內發展程度不一,信義計畫區豪宅林立,但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶,尚未有大量的大樓產品開發,住宅仍以公寓為主,對於偏好公寓產品、又想住在市中心處的民眾,不失為挑選未來居所的區域。

從房價上觀察,萬華、北投、文山三個行政區的公寓平均單價為相對實惠的4字頭。陳金萍表示,萬華區是台北最早開發的區域之一,但萬華區因台北市都市發展重心東移與產業變遷的環境下,開發腳步有趨緩的現象,亦導致萬華區多有屋齡40年以上的老舊公寓,成為房價上的不利因素之一,也使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。

至於北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區,公寓的價格自然相對市中心來得較低。但值得注意的是,隨著北士科的開發持續推進、產業陸續進駐,有望帶動北投士林的房市發展,未來北投的公寓產品是否會因北士科發展而出現起漲,值得持續觀察。

台北市各行政區實價登錄交易統計。圖/業者提供
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