商辦中坪化 2023內湖億級商辦交易增總銷降

中國開發洲子街商辦案。 (圖/台灣房屋提供)
中國開發洲子街商辦案。 (圖/台灣房屋提供)

商用型不動產,尤其是台北內湖的廠辦交易穩健,台灣房屋集團趨勢中心統計,近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易,2022年共24筆,總銷逾220億;而2023年則有29筆,累計總銷超過110億,其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」,共有8筆交易,位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」,屋齡僅2年,共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦,總價約2.01億元、單價56.6萬元,共391.21坪,由控股公司進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年市中心許多商辦大樓都更中,而內湖商廠辦選擇多,屋齡輕,且空間夠大,由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售,包括中壽83.5億買下精英電腦大樓,領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。而2023年交易億級商廠辦趨向中型化,總銷雖然減少,但筆數增加,平均交易坪數540坪左右,仍符合中大型規模的企業辦公需求,尤其科技產業聚集,更吸引上下游或新創事業進駐。

去年最高總價的商廠辦交易,為祟越科技花53.5億,買下九層樓高的中國開發洲子街商辦案,建坪6775坪,成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易,足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出,內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整,且擁有建設利多等優勢,一直以來都是投資方的關注重點區域,不過現在投資範圍,已從近捷運文湖線的西湖段、文德段,擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段,尤其去年還有台塑總部因進行都更,從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段,讓內湖商用不動產再度受到關注,因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦,更受到投資方的青睞,或吸引想要擴大廠區的業者自用,甚至有些企業會買下預售商廠辦案,為後續發展提早佈局。

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