少子化小宅最會漲?一表揭實況:最強是這產品

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

少子化、家庭精緻化等因素衝擊下,國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過,根據台北市政府官方資料,總坪數15坪以下的小宅,近5年房價漲幅雖有12.8%,但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅,敬陪末座。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,小宅產品房價總價低、好入手,但不適合自用買方,縱使近年來房價大盤起漲,但該類物件漲幅仍不算高。

台北市政府地政局每月推出不動產市場動態月報,在2019年7月的月報中,首次將坪數為15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。

根據當時月報,2019年4月的小宅標準住宅總價為865萬元,而單價每坪61.8萬元。不過,最新一期於2024年2月推出的不動產市場動態月報,2023年11月的小宅的標準住宅總價為976萬元,單價則為69.7萬元。

對比這5年多來的數據變化,小宅總價房價漲幅約12.8%,看似仍有不小漲幅,但比較公寓、大樓同期的總價變化,漲幅分別為13.8%、57.9%。換句話說,持有小宅5年來,房價起漲空間略顯遜色,甚至還低於持有老公寓型產品。

徐佳馨指出,綜觀北市各類型產品5年來房市表現,其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人,主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋,較易受消費者青睞,也較會受到新案比價效應帶動。

小宅類型產品房價增幅較不明顯,主因是坪數小,銀行貸款較困難,潛在買方較少,也壓縮未來轉手機會,讓漲價空間較為有限。對於購屋人來說,購買小宅除總價考量外,還需考慮未來增值空間與轉手機會。

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