5年已賣地5.3萬坪內政部行文台中市府籲暫停標地

2024-02-27 10:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

台中市示意圖／記者游智文

針對台中市政府將於近期標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內抵費地，對此，內政部表示，統計臺中市政府從108年至112年底，公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達1691億元，面積超過37萬6千坪。為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，並加重市民住宅價格負擔；同時，台中市為全國住宅負擔最重的城市之一，市民對社宅有強烈需求刻不容緩，應優先考量增加儲備社會住宅用地才是。

因此，本部地政司今日已行文請台中市政府暫緩標售前述土地，並優先考量將土地做為興建社會住宅儲備用地，以回應台中市民對居住正義需求。

內政部指出，房價上漲之根源之一在於土地價格大幅上漲，造成民眾購屋負擔加重，因此曾分別於110年及111年函請各地方政府，標售市地重劃抵費地、區段徵收可處分的建築用地前，儘量採取標租或設定地上權方式辦理，且在財務計畫評估可行前提下，應優先提供部分比例以興建社會住宅。

在去年12月14日行政院會通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」中，2025年至2032年整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應留設5％、其餘縣市應留設3％供社宅使用，並專案讓售給中央政府興辦社宅。

內政部補充說明，統計台中市政府從108年至112年底，公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達1691億元，面積超過37萬6千坪；今(113)年2月1日又公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額也逾200億元，預定於今年3月7日開標，市府此舉恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，更加重民眾購屋負擔，建議市府宜回歸住宅政策思考。

內政部強調，為健全住宅市場及照顧弱勢與青年族群的居住需求，中央全力推動社會住宅政策。因此，再次呼籲各地方政府針對重劃所取得抵費地及區段徵收可處分的建築用地，優先評估提供興建社會住宅使用，使政府資源做更合理及有效運用。

對於社會關切台中市政府標售公有土地引發帶動中市地價與房價疑慮，地政司下午澄清，今（27）日上午發布台中市108年至112年所標售的土地面積與金額誤植為全國的數據，並更正近五年台中市政府所標售的土地面積為5.3萬坪，總金額504億元。

內政部長林右昌表示，對於上午業務單位提供的數據有所誤植，表達歉意，也已要求立即更正。不過，內政部的初衷是希望各縣市政府應該積極回應民眾對於社宅需求，在公有地標售的政策應以社宅儲備需求優先考量。台中市此次標售土地得標金額很可能會超額溢價，的確會有帶動地價與房價上漲的疑慮。