聯聚、豐邑、大鑫三強鼎立 北台中文心路軸線站穩6字頭

聯聚、大鑫、豐邑等建商,都選擇在主幹道文心路沿線推案,創造百億案量。記者宋健生/攝影
聯聚、大鑫、豐邑等建商,都選擇在主幹道文心路沿線推案,創造百億案量。記者宋健生/攝影

北台中近年因捷運、重大建設帶動,加上知名商場陸續搶進插旗,吸引大量人口進駐;而在當前北台中各新興重劃區因房價受軌道經濟帶動、不斷創新高之時,包含聯聚建設、大鑫開發、豐邑機構等建商,都選擇在主幹道文心路沿線推出新案,3案齊發創造百億案量,頗受矚目。

聯聚建設子品牌理仁建設,在打炒房政策上路、市場回歸自住買盤市場後,鎖定距離捷運文心中清站僅需約3分鐘的690坪基地,將推出主打「美感捷運宅」的地上23層、地下4層樓的新案,產品規劃45坪的3房。

由於基地位置坐擁地利之便,不只能夠快速連結水湳經貿園區,串聯新市政中心,又有水湳舊商圈、北平路與天津路等熱鬧商圈的完善機能,輔以品牌力加持,業界估房價支撐上看68萬元。

至於「台中第一大行政區」的北屯區,目前人口已突破30.4萬人、戶數也超過12萬戶,房價更是因各項建設利多不斷走升。

根據樂居網統計,北屯區近一年來新屋價格的年漲幅達11.53%,當中近期話題不斷的14期重劃區、水湳經貿園區、單元八的近一年新屋成交均價,則直接來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,漲勢驚人。

相較之下,北屯區內開發最早、由文心路軸線貫穿其中的四期重劃區,近一年中古屋成交均價則為52.02萬元,不僅價格上相較穩定,又享有各項完善機能,以及捷運沿線優勢,成為不少剛需族購屋時的主要鎖定區域。

大鑫開發建設也看好這樣的軌道經濟前瞻性,挾帶TRAA國際建築獎的理念深度,在捷運綠線四維國小G5站旁、且正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案「琢寓」,規劃29至39坪的2至3房產品。

此案標榜為「公園捷運都心宅」,享有從家中就能遠眺公園的優勢,為此更特別配備8米大面寬玻璃落地窗,步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維站,受到不少海外歸國、旅居國外客群肯定。

「琢寓」在農曆春節期間,接待中心人潮紛湧而至,初三開工至初五期間就迎來30多組賞屋客,獨特風格規劃,加上公園校園角地首排,後勢看俏。

同樣鎖定捷運利多、以及成熟發展都心商圈便捷性的還有豐邑機構,近期推出距離捷運文心崇德G6站僅200米的新案「文心O'Live」,打造樓高30層、地下6層的建物,並推出36至55坪的3至4房產品。

豐邑訴求基地位置既可快速串聯烏日高鐵站,又能盡享文心崇德商圈與學區成熟完善的生活機能,區內國際美食及米其林餐廳林立,也有補齊日常食衣住行育樂需求的漢口商圈。

不僅如此,該案更請到「油綠建築教父」劉偉彥建築師操刀,打造含錯層宜居陽台的垂直綠化建物,個案實登揭露最高每坪68.9萬元,平均成交價則為每坪62.24萬元。

凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,台中北屯都心崛起,文心路沿線氣勢一路走高,不僅運量不斷創新高,還吸引冠德、日勝生等北部建商紛挾巨資插旗搶進,連帶使周邊房價出現明顯漲勢,文心路百億捷運趨勢發酵。

尤其,此區本身就擁有機能成熟的舊市區生活圈,簡立凱說:「如今加上交通等建設利多助攻,相較重劃區建設成形需要時間,買房『回歸都心』已成熱門首選,北屯都心6字頭已是趨勢」。

文心路軸線周邊捷運站點指標新案一覽。資料來源:市調、業者
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