「餘屋量之王」房價竟狂漲36% A7將成房市轉向領頭羊?

桃園龜山A7重劃區房市示意圖/記者游智文攝影
桃園龜山A7重劃區房市示意圖/記者游智文攝影

根據內政部最新待售餘屋統計,A7重劃區所在的桃園龜山區,建商未賣出餘屋多達4,336宅,為全國各行政區「新屋餘屋量之王」,餘屋如此之多,但實價資料顯示,從2021年~2023年,三年來A7房價狂漲36%。

其中最驚人的是,區內合宜宅在禁售令解禁之後,房價一路狂飆,近日已創下最高每坪41萬的成交紀錄,相較2013每坪約15萬元的價格,房價10年狂飆174%,漲勢驚人。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,去年龜山區建物買賣移轉棟數雖仍高達4,901宅,但相較2022年已大減35%,去化速度緩慢,加上沒賣掉的餘屋不斷增加,房價再漲不易,囤房稅7月上路後,更可能成為房市轉向領頭羊。

周昆立表示,龜山A7重劃區鄰近林口,為大林口生活圈一員,這幾年房價會不斷走高、漲勢兇猛。主要與「具捷運建設」、「房價相對低」兩大優勢有關。

以捷運建設來說,近年大台北捷運路網不斷擴大,不斷帶動有捷運建設的地區房市,住在新北、桃園,每天通勤到北市工作,已是很多大台北上班族的常態。

許多捷運族會沿著捷運購租屋,也帶動有捷運的區域的人口增加與房市交易也趨於熱絡。2017年通車的機場捷運,行經新北與桃園許多精華區,就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

再以房價相對較低來看,目前在北市預售平均開價單價破百萬、新北突破60萬之下,有捷運建設、房價平均僅3字頭的A7,成為許多雙北購屋族會購屋考慮區塊,也讓A7房價持續走高。

周昆立指出,從內政部新建案餘屋統計來看,A7重劃區有許多房子,仍在建商手中並未賣掉,研判主要是建商看好房價持續走揚,因此握著不賣,但囤房稅7月上路後可能改變此一想法,民眾此時進場買房最好要多審慎比較。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

房產專家
賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

房產專家
賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

相關新聞

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

高雄建工商圈 潛力雄厚

高雄建工商圈 潛力雄厚

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

熱門文章

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

商品推薦

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

台中七期豪宅交易熱呼呼 去年億元級成交17筆

台中七期豪宅交易熱呼呼 去年億元級成交17筆

北台灣小宅單價 愈來愈高

北台灣小宅單價 愈來愈高

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶