2024年工業地產成長新三箭 AI應用、ESG轉型、外銷復甦

AI新興科技發展帶動投資擴廠需求,成為2024年工業地產市場成長動能。(圖/信義全球資產公司提供)
AI新興科技發展帶動投資擴廠需求,成為2024年工業地產市場成長動能。(圖/信義全球資產公司提供)

去年工業地產熱度減退,據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元,年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀,去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎,致使全年工業地產交易量縮,但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下,可望推升新一波工業地產交易熱潮。

據信義全球資產公司統計,2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元。林三智總經理表示,中美貿易戰後全球供應鏈重組,台商回流投資為市場帶來新契機,據投資台灣事務所統計,投資台灣三大方案實施五年來,總投資總額已超過2.1兆億元,資金回台、企業新建擴廠需求大增,工業地產交易旺盛,總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。

但去年工業地產交易量下滑,僅不到2022年總投資額的一半,林三智總經理分析衰退主因有三, 首先,去年全球經濟成長疲弱,外銷訂單表現衰退,產業投資動能也受到影響;其次,2019年起政府啟動投資台灣三大方案,實施迄今已有五年,產業陸續完成布局,新增投資動能已相當有限;最後,精華標的稀缺、工業地價格上揚,加上營建成本居高不下,讓原定有投資計劃的企業,都紛紛暫緩觀望。

綜合多項因素,使去年工業地產交易收縮,但產業實質需求仍在,隨著今年從景氣谷底反彈,三項利多將支撐今年工業地產市場。其一,全球AI應用需求浮現,台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產,拓廠增加產能;其二,企業紛紛走向ESG綠色轉型,對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增;其三,隨著廠商去庫存告一段落,今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦,廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。

台新人壽在新年開始就搶先進場,以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房,顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。林三智總經理觀察,桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區,兩地均為台灣重要產業聚落,隱形冠軍群聚,更有許多廠商掌握重要技術,在全球供應鏈中扮演關鍵角色,隨著全球景氣回升,廠商投資動能回穩,精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。

總經理林三智表示,今年市場環境對工業地產成長有利,但交易表現仍取決於買賣方的價格認知。以去年市況來說,由於賣方普遍對價格期待偏高,影響買方決策意願,進而影響市場交易總量,展望今年工業地產市場,若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性,在剛需買盤支撐下,就可催出交易量。

各大產業都已啟動新年度營運計畫,近期信義全球資產公司接獲不少業者有跨區布局商用不動產的需求,並已成功協助多組法人企業客戶於全台購置工業不動產。信義全球資產公司於桃園、台中均設有直營商仲部,可縱合產業營運特性,提供策略建議,為企業解決購置商用不動產的各項需求。

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