均價1萬只租6千！房東遭批「破壞行情」傻眼 過來人也勸：早晚翻船

房屋出租，也有默契行情價？一名網友發文，稱他在每月平均租金約1萬元的地方用6千元的價格出租，卻被批評「破壞行情」，讓他感到很困惑。對此，一名過來人回應，如果租金設太低容易引來「租屋蟑螂」，後續要處理恐怕會更加麻煩，他建議將租金提高到正常行情的1.2倍，如此一來便能很有效地杜絕租屋蟑螂。

一名房東在Threads發文，表示他在租金普遍1萬元的地區用6千元出租套房，結果卻被批評破壞行情。他覺得房租開多少是房東的自由心證，水電費用也不貴，不知道為何連身邊的人都要勸他開高一點？只要房客不故意破壞房子他都能接受，「我想破頭也開不出1萬以上」，納悶「為什麼這種沒有實際成本的東西價格還要遵循市場行情」，因此詢問網友的意見。

有網友認為租屋市場是典型的「劣幣驅逐良幣」，很多房東或房仲用情緒勒索方式迫使新房東將租金提高，這已經不是自由市場了，而是「聯合壟斷」；有網友則勸他不要相信房仲的話術，因為原PO開低價的行為同行會覺得他在「削價競爭」，但房子是原PO自己的，就算完全不理會這些人，對方也不能怎麼樣。

有一名網友分享類似經歷，他的房東也是堅持不漲房租的人，就遭同行批評破壞行情，建議他提高價格，但房東仍然堅持己見，好在房客們都很穩定，至少都租30年沒有搬家，更沒有收不到租金的問題；反而是那位煽動的同行常常在換房客，動不動就要重新裝潢、換人，導致虧損嚴重。因此他認為面對見不得別人好的人，不要理會就好。

不過也有過來人警告原PO「早晚翻船」，他看過非常多例子，包括他自己都做過實驗，只要租金在正常行情的7成，就有一半的租客是「租屋蟑螂」（意指長期欠繳租金、租約到期不搬走、惡意破壞房屋或以各種方式威脅房東的人）；但假如把租金提高到行情的1.2倍的話，租屋蟑螂就不到5%了，「碰到蟑螂租客的房東，有9成是佛心房東」，因此還是建議提高房租。

還有網友推薦折衷的方法，在招租的時候仍然開1萬元以上，確定租客不是租屋蟑螂後，再減免給他就好了，因為正如上述網友所說，低房租的確容易吸引到素質不好的租客；租金越高租客素質越好，因此先開高價格、之後再給予房客優惠才是最明智的做法。

「租屋蟑螂」的案例屢見不鮮，《聯合報》曾報導，新竹一位劉姓房東出租套房給黃姓男子居住，黃男只支付3800元訂金就先入住，之後不但長期未繳租金，還違反住宿公約使用高耗能電器。房東多次催討、要求搬離未果，只好報警提告。新竹地院審理後認定租約早已終止，判黃男須搬離房屋，並給付欠款及後續占用費。

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