實體復甦! 兩房東貸款買1.68億藥妝店面

店面示意圖。圖/記者游智文攝影
店面示意圖。圖/記者游智文攝影

實體店面逐漸復甦,實價登錄顯示,去年11月,中山區南京東路二段一處66.14坪店面,成交總價1.68億元、單價254萬元,是去年店面單價第8高交易,新買家是兩位自然人,目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,店面市場受到疫情干擾,近年交易單價難見過去高價紀錄,不過疫後國內的內需旺盛,零售業和餐飲業加速展店腳步,因此促成不少中型店面交易,除了自用店面之外,尤其現有零售通路承租,更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說,位在號稱「台北華爾街」南京東路二段上,近雙捷運交會的松江南京站,商業機能發達,上下班人潮多,加上連鎖藥妝通路穩定承租,所以讓新房東心動入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市樓店交易單價前十名,分別在信義區三筆,中山區三筆,大安區兩筆,中正區一筆,內湖區一筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍,目前空置;第二名是五分埔店面,單價393.4萬元,由服飾零售業經營中;第三名則是開封街店面,買方以總價6400萬元,單價354.2萬元,目前由連鎖小吃店營業中。

張旭嵐指出,前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面,凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮,而非屋齡屋況。不過去年最高單價店面屋齡已達51年,且該店面現空置中,該路段店面和樓上部分住宅也呈現空置待租狀態,不排除店面購入非營業用,而有其他整合改建打算,才會創下高價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前店面約可貸款6~7成、無寬限期,而精華地段的店面具備抗跌保值的效益,在如今通膨時代,對店面置產族來說,將資金投入店面市場,不僅可以自用或收租,長期還有增值、抗通膨機會,因此人流高、價格合理的店面,相當受到置產族青睞。

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