2公里擠23家!雙北「超商一條街」10大路段房市曝

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

台灣便利商店相當密集,根據公平交易委員會資料,國內便利商店密度世界第二,僅次南韓,而永慶房屋統計雙北市便利商店營業家數前十名路段,其中,便利商店數量最多的是台北市中山區的林森北路,共有23家,台北市內湖區的瑞光路則以21家緊隨其後,而新莊區與新店區的中正路則以20家並列第三。

觀察上榜路段,便利商店家數最多的是台北市中山區的林森北路,總路長約2公里左右,就有23家超商,等於不到100公尺就有一家超商,超商密集度高,也反映出該區域的生活便利程度。林森北路也是台北市熱門的住宅交易路段,過去一年內就有152件住宅交易,平均單價為每坪66萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,林森北路一帶不僅有眾多連鎖超商,還有各式餐飲、服飾、藥妝店林立,商業氣息濃厚,生活機能完備,加上地理位置優越,交通機能便利,吸引不少人口居住。

不過,住商混合略顯複雜,以市中心房價而言,是相對便宜的路段房價,加上建商在當地推出許多低總價的小坪數住宅產品,購屋壓力相對較小,吸引不少首購族、小資族卡位。

新店區、新莊區的兩條中正路分別以20家便利商店共同排名第三。在新店區中正路上,近一年住宅交易有76件,住宅平均單價為48.8萬元。

陳金萍說明,新店區中正路自中興路路口起,穿過新店市中心至大鵬華城,沿路經過七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域,同時也是連接中和秀朗橋的要道之一,是新店的交通主幹道,因此即使中正路上沒有捷運站點,但沿路生活設施仍相當完備,匯集眾多人流及車流。

新莊區中正路則是從思源路口一路延伸至新莊與龜山的交界處為止,與捷運新蘆線重疊,坐擁頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站與迴龍站,交通便捷,吸引人口居住,帶動當地商業機能發展,促使該路段買氣熱絡,近一年住宅交易有158件。

中和區景平路以16家便利商店排名第十,近一年住宅交易量高達237件,交易最熱。陳金萍說明,中和景平路由於捷運系統發達,是促使住宅交易熱絡的關鍵。

景平路上共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等站點,捷運路線分別連結新店區、永和區、板橋區、新莊區以及台北中正區等地,可謂四通八達。也正是景平路的交通優勢明顯,吸引許多上班族在該路段置產,成為通勤族心中的宜居生活圈。

陳金萍指出,便利商店不僅使民眾生活更加方便,也反映了當地的繁榮。超商密集的區域通常意味人口眾多、交通方便且生活機能完善,進而帶動該地區的住宅需求。

不過也存在特例,例如內湖區的瑞光路,雖然超商家數高達20家,排名第二,但由於該路段位於內科的辦公地段,超商的服務對象多為通勤上班族,因此住宅交易較為有限。

便利商店示意圖。圖/永慶房屋提供
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