租金最高便宜45% 南港辦公樓有望吸大量搬遷潮

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

ESG浪潮下,具有價格優勢的南港地帶,有望吸引大型企業搬遷潮。高力國際今(24)日指出,未來5年南港辦公室有逾33萬坪新增供給,在租金單價最高有45%的價差誘因、企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持,以及再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下,有望吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。

根據高力國際調查,2024至2028年的5年時間,台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪,其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港,因此,南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

高力國際董事總經理劉學龍表示,目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差,現在又多了大樓是否符合企業ESG規範等,而辦公室新增供給量大增的區域,通常要比其它區域具有撼動租金的空間,例如從主力租戶開始,提供早鳥優惠租金、更多免租期,具備國際綠色認證等。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩表示,台北市的下一波巨量供給,將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會,其中不乏購置或租賃總部大樓的客層,而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢,本身具有科技產業廊帶優勢,租金又相較信義計畫區便宜,加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露,從整體建物的建材到碳排營運管理,都更將符合永續經營的需求,預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,以過往南港軟體園區為例,當時每月每坪租金頂多1,000出頭,對照當年台北平均租金每月每坪近2,000元,而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準,便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處,租金支出可省下將近一半。

目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右,信義計畫區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元,兩區域租金存有將近45%的價差。

倘若再計算搬遷後的裝潢費用,攤算回來後若是低於現行每月租金,便具有搬遷誘因,再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量,只要有先行者啟動搬家模式,預期後續會跟著帶動多家搬遷。

陳頌民指出,除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外,也同時因交通條件較便捷及新建案陸續完工,進而吸引內科企業也往南港遷徙,主因是內科有塞車問題,相形之下,南港有捷運板南線可以直通信義計畫區、文湖線則可連接內科等優勢。更重要的是,目前內科主要的西湖段與文德段裡面,具有單一樓層大面積辦公室供給較少,反觀南港則有很大的空間可以滿足企業租戶。

劉學龍認為,未來幾年台北市辦公商圈將出現信義計畫區及台北車站商圈兩大一級辦公商圈,再加上南港、內湖及北士科的產業聚落,五大區域將是未來企業租戶考量進駐的辦公商圈,而ESG也即將成為企業優先選址的主要考量。

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

新加坡SCDA建築團隊操刀 「AI慕光城」進用西班牙Roca衛浴 國際級配備+1

新加坡SCDA建築團隊操刀 「AI慕光城」進用西班牙Roca衛浴 國際級配備+1

專家帶路/台中太平商圈聰明議價 掌握訣竅

專家帶路/台中太平商圈聰明議價 掌握訣竅

台中太平商圈 機能完善

台中太平商圈 機能完善

名人找個家/立法委員郭國文 重視歸屬感

名人找個家/立法委員郭國文 重視歸屬感

相關新聞

坐擁超美無邊際泳池!中南部都北上來買 「元利四季莊園」已售7成

坐擁超美無邊際泳池!中南部都北上來買 「元利四季莊園」已售7成

宏璟、鼎固合作「台中14期開發案」將開工 預估總銷120億

宏璟、鼎固合作「台中14期開發案」將開工 預估總銷120億

台北五大美食商圈店王曝 這間雞排店單坪租金近萬元創新高

台北五大美食商圈店王曝 這間雞排店單坪租金近萬元創新高

年輕人買房「這都」最多!台北市僅有8.3萬青年屋主

年輕人買房「這都」最多!台北市僅有8.3萬青年屋主

北市東門站旁都更案啟動招商 未來價值上看21億元

北市東門站旁都更案啟動招商 未來價值上看21億元

六都年輕人何時能買房?一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢

六都年輕人何時能買房?一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢

熱門文章

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

北市1商圈不行了?他曝最慘時倒30多家店 招租半年沒人要

北市1商圈不行了?他曝最慘時倒30多家店 招租半年沒人要

醫師也受害!房產詐騙難防 專家教必知保房術

醫師也受害!房產詐騙難防 專家教必知保房術

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局

房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局

商品推薦

房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局

房市冷…台中這1區仍火熱 北部建商2大案重壓布局

釘子戶沒轍!北市府依法執行 中山吉林段都更案代拆完成

釘子戶沒轍!北市府依法執行 中山吉林段都更案代拆完成

左營、三民、楠梓三區登高雄去年最賣兩房熱區 專家:三關鍵掀熱賣

左營、三民、楠梓三區登高雄去年最賣兩房熱區 專家:三關鍵掀熱賣

半百老屋拆了 「吉林段都更案」北市府依法代拆完成

半百老屋拆了 「吉林段都更案」北市府依法代拆完成

中華眷村總會舉辦春季聯歡晚會 盼眷村精神持續傳承

中華眷村總會舉辦春季聯歡晚會 盼眷村精神持續傳承

高雄駁二816萬觀光人潮加持 「滙埕」建案抗跌受矚目

高雄駁二816萬觀光人潮加持 「滙埕」建案抗跌受矚目

台北101插旗台中 鄉林:捷運多線齊發加速台中商圈轉移

台北101插旗台中 鄉林:捷運多線齊發加速台中商圈轉移

預售案愈來愈賣不動!雙北完銷預售僅2案 專家:建商代銷苦酒滿杯

預售案愈來愈賣不動!雙北完銷預售僅2案 專家:建商代銷苦酒滿杯

誰家遺產忘了?新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產

誰家遺產忘了?新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產

台北101插旗台中捷運藍綠線交會點 商圈是否轉移受關注

台北101插旗台中捷運藍綠線交會點 商圈是否轉移受關注

去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝 住展:苦酒滿杯

去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝 住展:苦酒滿杯

台南住宅價格微幅上漲 打房發酵交易量明顯下降

台南住宅價格微幅上漲 打房發酵交易量明顯下降