台積電進駐嘉義? 專家:房價合理可負擔縣市恐再少一個

市場傳出台積電1奈米建廠計畫,擬設在嘉義縣太保市科學園區。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,嘉義縣目前房價平均還在1字頭,不僅基期低,到去年Q3房貸負擔率27.95%,還是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一,未來若台積電設廠確定,恐帶動區域房價進一步走揚,全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。
陳傑鳴指出,過去民眾一想到嘉義縣,只會想到觀光旅遊,完全不會跟高房價搭上邊,特別是:阿里山、鰲鼓濕地森林園區、故宮南院等著名景點,一到節假日就有絡繹不絕的遊客前來朝聖。
但其實嘉義縣近年隨著全台房市狂飆,在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多重大建設加持下,近年嘉義縣房市早已出現有點不同,未來若還擁有台積電進駐題材,區域房市恐進一步被炒高,值得觀察。
依據內政部統計,近年嘉義縣房價快速走揚,短短不到五年時間,嘉義縣房價從2018Q1每坪10.15萬,到去年2023Q3每坪16.71萬,漲幅高達65%,漲勢相對一線都會區也毫不遜色。
陳傑鳴指出,近年嘉義縣產業發展積極轉型,也推動了多項重大建設,未來嘉義縣恐怕產業發展恐怕不會只有侷限在觀光,一旦台積電進駐確認,嘉義縣房市、產業、經濟同步起飛機會不小,有機會吸引大量人才匯聚嘉義縣,對於區域房市發展會有相當大的助益。
不過,陳傑鳴也提醒,目前雖有不少利多題材為嘉義縣房市增添亮點,但嘉義縣本身為農業縣,居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班外,近年嘉義縣人口不斷外移問題更是一大隱憂。
1991年嘉義縣人口還有約55.5萬人,2020年已跌破50萬人,到去年底更剩下48.5萬人。在目前居民所得尚未明顯提升、外來高收入人才也尚未進駐下,房價若再進一步炒高對於區域居民將是個壓力,目前「房價合理可負擔」恐將成為記憶。民眾此時看到利多題材追價買房要多審慎,小心發展不如預期,一買房就套牢。
▪ 基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格
▪ 她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」
▪ 房客只住一個月卻被追討一季管理費 房東耍賴:合約內有寫
▪ 房東擅闖房間提醒「太亂」 她換門鎖後引爆怒更遭提告這2項
▪ 大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價
FB留言