打房怪現象…台中市區房價跳漲單坪破60萬 建商卻叫苦

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰。記者趙容萱/攝影
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰。記者趙容萱/攝影

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說,政府二年多來祭出八波打房政策,加上工料雙漲及通膨影響,台中市區房價3年來從單坪20多萬元「跳漲」到開價都破60萬元,他覺得不可思議,但房子有人買;建商面對央行限動令唉唉叫,土地、建材成本大幅上升,要買地一靠近就被買走,「建商很苦」,淪為年營收3%的艱苦行業。

他透露,台灣最快將在今年七月開徵碳費,營造廠與開發商都接到原物料,像是水泥廠的預告今年將調價的正式通知,漲幅約15%,初估房價約上漲3%到5%,今年因消費者已看到開徵碳費取向都出來看房,近一個多月來客大幅回升。

他觀察,去年推案量約2.1兆,因台灣因中央銀行祭出「購地貸款須於18個月內動工」的限動令,現在台中建商唉唉叫,近半年銀行大幅縮銀根,例如貸款原本七成,縮至四成,迫使建商短期推案,加上現金流限制必須推案,預估今年推案量應會維持去年的量,呈現「價穩量平」格局。

賴正鎰指出,這二年多來房市受政府八波打房政策,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,房價似乎完全回不去。他忍不住感嘆,台中是他40年來沒有看過的現象,台中3年前市區平均每坪單價20多萬元,現在房價不管哪個重劃區,每一建案開價都破60萬元,他覺得不可思議,但消費者還是可以接受。

賴正鎰認為,土地、建材成本大幅上升、這是非常嚴重問題,建商很苦,一塊喜歡土地馬上要買了,靠近之後,又被另一家買去,粗算利潤13%,除以開發期四年,一年利潤約2%到3%,現在艱苦行業,營建業、建築業已變成和科技業一樣,年營收3%,所以很艱苦。

他指出,同業之間又很競爭,業者現在口袋都「飽飽的」,滿袋現金,去年土地由70多萬降到60多萬元,但近一個月來又很多人在買地,土地價格又漲。在這一波二到三年,建商土地買夠了,也都賺到了,推案開價60多萬也是有人買,出現一個現象,總價大幅下降,坪數下降,已經沒有看到坪數超過55坪房子,疫後通膨,消費者生活方式改變,小家庭買二房居多。

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