科技廠撐盤 新竹、高雄辦公市場夯

高雄房市示意圖。 圖/記者游智文攝影
高雄房市示意圖。 圖/記者游智文攝影

ESG浪潮來襲,綠建築結合大眾運輸系統TOD開發案已成市場趨勢,根據仲量聯行調查報告指出,除了台北市辦公市場暢旺外,包括新竹、高雄左營辦公市場也受到科技產業帶動,租金強勁上揚,未來後勢看漲。

據報告,目前新竹高鐵站區商辦租金來到每坪1,300元至1,700元,年增率達7%至10%;高雄左營區超過20年屋齡辦公室,2023年平均月租金每坪810元,年漲幅度超過15%,而近期新商辦預租成交約每坪1,000元,超出舊商辦約23%,平均預租開價每坪1,000元至1,200元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,新竹已成為科技產業的樞紐,新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢,顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求,但目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺,未來在宏匯之心2027年釋出後,預計將帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落,將提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪,完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76%。

侯文信表示,半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下,高雄近來亦見蓬勃發展,座落南部半導體S廊道中心地區的左營高鐵站區,除有台積電(2330)預定設廠南部科學楠梓園區,日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營區帶。

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