北市A辦出租坪數激增四成 上季每坪平均租金3,176元創紀錄

北市辦公市場火熱,去年租約簽署量體達1.7萬多坪,年增41.9%。 圖/聯合報系資料照片
北市辦公市場火熱,去年租約簽署量體達1.7萬多坪,年增41.9%。 圖/聯合報系資料照片

北市辦公市場火熱。仲量聯行昨(9)日發布2023年商用不動產年終報告,去年北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪,年增41.9%,為疫情後最強勁表現,創近三年新高。租金方面,第4季每坪3,176元,年增2.7%,創歷史新高。以年增幅來看,北車、松江南京、大直等商圈租金年漲幅達7.8%最高。

2023年第4季北市各區域A辦租金概況
2023年第4季北市各區域A辦租金概況

北市核心商業區是指信義、敦南、敦北,以及北車、松江南京、大直商圈。仲量聯行副總經理游淑芬表示,北市核心商業區近五年租金年因貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加,帶動A辦市場租金,2019迎來一波成長高峰,2020至2021因疫情,部分企業暫緩擴編,成長率放緩,但2021年後市場需求增加,A辦匯聚之信義區成長動能豐沛,帶動北市核心商業區租金整體成長率。

觀察北市去年第4季各區域A辦月租金表現,信義商業區每坪3,663元,年增1.4%。

敦北商業區每坪2,674,年增1.2%;敦南商業區每坪2,492元,與去年持平;其他商業區每坪2,418元,年增7.8%。

游淑芬指出,信義商業區向來為外商租戶進駐首選,去年第4季在新供給較少及預算考量下,租戶開始將目光移往其他地區,大宗租約則來自其他商業區,也反映出企業對預算控制的重視,其中以長虹新時代、將捷國際商業大樓推動租金上漲,帶動區域發展,兩商辦分別從每坪2,100元來到2,500元,以及每坪2,200元漲至2,800元。

不過,信義區主要租約量體仍占整體北市A辦71%。租戶方面,在產業趨勢帶動下,去年全年北市A級商辦市場需求以科技業占比最多,達35%;其次為電商19%,生技15%及金融業13%。

展望未來,仲量聯行指出,未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪。但觀察去化量及空置率,去年第4季上海商銀(5876)總行、元大仁愛路總部釋出約18,000坪,但整體空置率仍較前一季微降0.1%至4.6%,顯示出租賃市場仍會熱絡。

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