北市A辦出租坪數激增四成 上季每坪平均租金3,176元創紀錄

北市辦公市場火熱,去年租約簽署量體達1.7萬多坪,年增41.9%。 圖/聯合報系資料照片
北市辦公市場火熱,去年租約簽署量體達1.7萬多坪,年增41.9%。 圖/聯合報系資料照片

北市辦公市場火熱。仲量聯行昨(9)日發布2023年商用不動產年終報告,去年北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪,年增41.9%,為疫情後最強勁表現,創近三年新高。租金方面,第4季每坪3,176元,年增2.7%,創歷史新高。以年增幅來看,北車、松江南京、大直等商圈租金年漲幅達7.8%最高。

2023年第4季北市各區域A辦租金概況
2023年第4季北市各區域A辦租金概況

北市核心商業區是指信義、敦南、敦北,以及北車、松江南京、大直商圈。仲量聯行副總經理游淑芬表示,北市核心商業區近五年租金年因貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加,帶動A辦市場租金,2019迎來一波成長高峰,2020至2021因疫情,部分企業暫緩擴編,成長率放緩,但2021年後市場需求增加,A辦匯聚之信義區成長動能豐沛,帶動北市核心商業區租金整體成長率。

觀察北市去年第4季各區域A辦月租金表現,信義商業區每坪3,663元,年增1.4%。

敦北商業區每坪2,674,年增1.2%;敦南商業區每坪2,492元,與去年持平;其他商業區每坪2,418元,年增7.8%。

游淑芬指出,信義商業區向來為外商租戶進駐首選,去年第4季在新供給較少及預算考量下,租戶開始將目光移往其他地區,大宗租約則來自其他商業區,也反映出企業對預算控制的重視,其中以長虹新時代、將捷國際商業大樓推動租金上漲,帶動區域發展,兩商辦分別從每坪2,100元來到2,500元,以及每坪2,200元漲至2,800元。

不過,信義區主要租約量體仍占整體北市A辦71%。租戶方面,在產業趨勢帶動下,去年全年北市A級商辦市場需求以科技業占比最多,達35%;其次為電商19%,生技15%及金融業13%。

展望未來,仲量聯行指出,未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪。但觀察去化量及空置率,去年第4季上海商銀(5876)總行、元大仁愛路總部釋出約18,000坪,但整體空置率仍較前一季微降0.1%至4.6%,顯示出租賃市場仍會熱絡。

房產新訊
家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

房屋搜奇
透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

區域觀測站
陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

延伸閱讀

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

相關新聞

桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看?阿宅一圖看:約分為三圈!

桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看?阿宅一圖看:約分為三圈!

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都買房 殺價空間擴大

五都買房 殺價空間擴大

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

冠德安沐居、富邦藝庭奪2024年小豪宅價格王 專家:這件事反催出買氣

冠德安沐居、富邦藝庭奪2024年小豪宅價格王 專家:這件事反催出買氣

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

商品推薦

2024新北預售屋買氣王「二重重劃區」奪冠 專家:2千萬買新屋剩這三區

2024新北預售屋買氣王「二重重劃區」奪冠 專家:2千萬買新屋剩這三區

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

新北11重劃區預售交易比價 這三區有機會2千萬入手

新北11重劃區預售交易比價 這三區有機會2千萬入手

嘉市老屋耐震健檢 初評補助最高1萬5千

嘉市老屋耐震健檢 初評補助最高1萬5千

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

台中房價又創高!聯聚兩建案單價同步衝破140萬

台中房價又創高!聯聚兩建案單價同步衝破140萬

台中豪宅創天花板價!聯聚這兩大案皆衝破每坪140萬元

台中豪宅創天花板價!聯聚這兩大案皆衝破每坪140萬元

央行催生? 2024北市四棟小豪宅進兩百萬俱樂部 

央行催生? 2024北市四棟小豪宅進兩百萬俱樂部 

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

網議新北三重房價破百萬 信義房屋:帶動中古屋行情

網議新北三重房價破百萬 信義房屋:帶動中古屋行情