天母豪宅行情回溫 這棟從9字頭漲回125萬創六年新高

富邦777。圖/台灣房屋天母七段加盟店提供
富邦777。圖/台灣房屋天母七段加盟店提供

天母豪宅行情回溫。據實價揭露,去年6月成交天母中山北路七段豪宅「富邦777」,共150.95坪的中樓層戶,總價1.35億元,扣除車位後每坪約125.4萬元,創下近六年以來的社區單價新高,經查由兩位自然人買下。

台灣房屋天母七段加盟店經理彭友助表示,「富邦777」屋齡12年,排除特殊交易,最高單價是2014年成交的15樓戶別,單價135萬元,不過之後隨著房地合一上路豪宅買氣漸減,且信義區豪宅崛起吸引豪宅客目光,「富邦777」曾在2019年、2020年時一度掉至9字頭,如今天母豪宅交易量仍屬低檔,但行情已回穩百萬以上,反應天母地緣性客層仍有一定需求,包括天母企業主就近換屋,或基於子女就讀國際學校考量,為下一代置產等因素,使天母豪宅行情逐漸回溫。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年前11個月,中山北路一段到七段總價7000萬元以上的成屋豪宅交易狀況,中山北路二段僅有兩筆「遠雄富都」的豪宅交易,成交均價為每坪92.9萬元;天母地區的中山北路六段,也有兩筆「筑丰天母」和「遠雄爵士」交易,均價104.3萬元;中山北路七段則有8筆豪宅交易,像是「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等,成交均價110.7萬元是各路段最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,筆直寬敞的中山北路,縱貫中正、中山區及士林區,是市中心著名的林蔭大道,也曾是外國元首來訪時的必經之路,亦有「外交大道」之稱,其中又以中山北路二段及六七段最為精華,尤其中山北路六至七段屬於天母範圍,附近有美國學校、日僑學校,國際客層多,住宅不乏規劃百坪以上的超級豪宅,高總價交易也較集中,包括「富邦777」、「天母紘琚」、「遠雄陽明」、「國泰天母」等,都是具代表性的豪宅聚落,其中「國泰天母」2014年成交單價138.8萬元,是目前該路段天母商圈中,交易單價最高的成屋豪宅。

至於中山北路二段,擁有林蔭大道的綠蔭景觀,還有多家知名飯店、馬偕醫院、台泥大樓等,商務活動發達,成屋豪宅單價平均在百萬上下,預售新案的價格更有爆發力,由國賓飯店進行危老改建的預售豪宅案「國賓皇琚」,高樓層成交價已站上200萬元大關,成為整條中山北路上豪宅唯一200萬元俱樂部成員,吸引中高階層買家的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出,去年房市雖然有央行升息影響,但是對照美國房貸利率6%以上,台灣利率僅2%多,讓國際上具剛性需求的華僑客戶,持續投入國內豪宅市場,也讓僑界指名度高的天母、中山北路等供給較有限的傳統豪宅聚落,價格保持在水準之上;此外,雖然7月平均地權條例修正案上路,對私法人購置住宅採許可制,不過觀察7月後,豪宅買方改以自然人名義買豪宅的比例明顯增加,對富豪來說,將資金投入不動產,也有抗通膨的機會,所以仍選擇進場。

2023年台北市中山北路豪宅交易狀況。資料來源/台灣房屋
2023年台北市中山北路豪宅交易狀況。資料來源/台灣房屋

區域觀測站
雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

區域觀測站
2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

房產新訊
台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

延伸閱讀

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

川普重返白宮 牽動台灣房市?專家:這因素恐讓打房效果降低

川普重返白宮 牽動台灣房市?專家:這因素恐讓打房效果降低

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

相關新聞

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

75億健康產業園區啟動 「山城一哥」實價站5字頭

75億健康產業園區啟動 「山城一哥」實價站5字頭

新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多

新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多

台北、桃園1月買賣移轉慘 房仲:今年面臨30萬保衛戰

台北、桃園1月買賣移轉慘 房仲:今年面臨30萬保衛戰

2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭

2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭

輝達效應 南港建案吸睛

輝達效應 南港建案吸睛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

高雄建工商圈 潛力雄厚

高雄建工商圈 潛力雄厚

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量