士林社子商圈補漲可期

2024-01-06 02:04 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

社子地區有兩大商區，由於生活機能與交通條件都好，而且相對於附近區域的房價仍然較低，被認為有補漲的空間。圖為社正公園。記者林伯東／攝影

信義房屋（9940）士林社子店主任温炫崑指出，社子地區有兩大商區，位於延平北路五段及六段，五段的葫蘆堵商圈，六段則為社子商圈。由於生活機能與交通條件都好，近幾年來房價已有上漲，而且相對於附近區域的房價仍然較低，被認為有補漲的空間。

一般人認知的社子還是分了兩個區域，延平北路七、八、九段還是禁建區，五、六段則是不受禁建影響的發展區域。因為區域開發早，當地以舊公寓居多，平均屋齡約40到50年，僅有少數二到三個新建案，但產品坪數多元，不論17坪到23坪，23坪到28坪或是較大的28坪到35坪都有。

社子地區的交通仰賴公車為主，但地理位置方便，離交流道近，往來市區不論透過建國高架或是新生高架，都只需15分鐘，另外往西到蘆洲、往北到北投也只需要15分鐘。近期環狀線Y24捷運決標，預計最快明年2月開始動工，預計將穿過社子區，出口預計設在社正公園，加上社子市場一帶，市政府正在規劃於此地進行公辦都更，加上地區鄰近士林北投科學園區，推估後續關注度將會陸續增加，也帶動當地的房價。

除了交通條件好之外，生活機能包括傳統市場、超市、連鎖藥妝店、銀行、郵局以及診所等，生活所需一應俱全，因為鄰近士林熱區，共享士林區資源，若需要大型醫療機構或行政資源，過百齡橋也有新光醫院、士林戶政與地政等。傳統市場晚上小夜市，設施部分有社子公園和棒球場、溜冰場。

社子這個區域房子少，腹地不大，早期從淡水河沿迪化街發展過來，河邊區域早就發展起來，屋齡比較久，屬於開發成熟的區域。在此可以說看醫生拿藥，銀行統統都有，可以滿足生活所需，也有麥當勞，生活是很方便，甚至去家樂福、好市多、台北車站都是16分鐘左右就可以抵達。

比較起來，台北一房大約要1,000萬元、二房帶車位都要2,000萬以上，社子是台北門牌裡面，十年以內的二房產品還可以2,000萬元買得到。新大樓的單價每坪60萬到65萬元間，相對於市區要80萬、90萬元以上，還有補漲潛力，不只是比台北的房價便宜，甚至比起三重、蘆洲都更有吸引力，就有不少買家是看過三重、蘆洲之後再回頭來買，顯示這一區的房價與相關條件都很有吸引力。

社子地區偏封閉型商圈，因此購屋族群以認同此處的在地居民居多，也有少數鄰近區域像是大同、天母考量預算到此購屋，多為自住或是為子女購入，投資客相當少，目前當地行情，公寓四、五樓約落在35萬元到45萬元間，二到三樓約40萬到50萬元左右，價格相對台北地區民許多，但因為屋齡久，屋況多是需要再整理。

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