沒人想等了 台南房市買賣創史上最熱單季

房市示意圖/台灣房屋提供
房市示意圖/台灣房屋提供

台南、高雄2023年第四季及全年買賣移轉棟數出爐,南二都第四季買賣移轉表現均呈年月雙增!高雄第四季買賣移轉棟數約1萬棟,月增11%,年增24%,為2023年表現最佳的一季,也是近2年最出色的第四季。

台南第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量,月增31.8%,年增66.8%,為台南首次單季移轉突破8千棟,堪稱史上最熱單季。

累計台南高雄2023年全年度買賣移轉總棟數,台南全年共為2萬4954棟,雖未超越2021年全年歷史最高2萬6752棟紀錄,仍締造出史上次高量。而高雄全年買賣移轉3萬6266棟,比2022年略少851棟,為近五年表現最冷的一年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫,加上央行5度升息及平均地權條例修法干擾,市場買氣趨於保守。

不過隨著央行去年6月開始利率凍漲,台積電8月確認導入2奈米新廠,穩定市場信心,緊接著新青安優貸上路,開始催熱不少買氣,雖整體表現不比2020~2021年台積電議題爆發年亮眼,不過,2023年下半年市場表現已逐漸解凍。

而南二都受惠議題熱區大批預售案交屋潮,助攻移轉量驚人演出,尤其台南,永康區11月靠單案交屋衝出該區史上巨量、歸仁高鐵特區全年刷出近1,500棟大量、新市12月單月就衝破等同一季的300棟爆量,也展現出南科效應帶來的強勁威力。

觀察2023年全年高雄各行政區買賣移轉棟數,前三名行政區,由三民區一馬當先以5300棟居冠,年增11%,為全市唯一站上5千棟的行政區,楠梓區以3916棟居次,年減8.5%,鳳山區以3802棟位居第三,年減20.2%。

至於台南地區,2023年全年買賣移轉棟數前三大行政區,永康區高人一等以4533棟居冠,年增36%,為全市唯一突破4千棟的熱區,其次為安南區,以3313棟居次,年減12%,東區以2225棟位居第三,年增14%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,台南高雄全年移轉最熱行政區,如永康、三民區皆為傳統購屋熱區,另外如高雄楠梓區等產業議題受惠區,皆展現出自住投資強勁需求。

陳揚智說,南二都受豐沛建設利多支撐,雖房價漲易跌難,賣方讓利仍有限,但隨景氣復甦,回歸自住需求,買方該進場還是會進場,如高雄近期就傳出有預售案快速完銷,也顯示市場買盤仍在,觀望期結束,買氣將陸續出籠。

李家妮表示,依據中央大學台灣經濟發展研究中心,最新消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標,已連續40個月保持樂觀,邁入2024年,雖有囤房稅2.0政策干擾,不過對多屋族影響較大。

她表示,相較中北部,南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐,帶動議題區域買氣有撐,不過部分利多仍須發酵期,推估今年上半年整體表現穩步向前,呈量增價穩。

2023年南二都全年買賣移轉量(行政區前三)。資料來源/台灣房屋
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南二都歷年「第四季買賣移轉變化」。資料來源/台灣房屋
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