高雄房價天花板再刷新「御皇苑」每坪73萬蟬聯豪宅王

高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」每坪73萬再度刷新房價天花板。(圖/台灣房屋提供)
高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」每坪73萬再度刷新房價天花板。(圖/台灣房屋提供)

平均地權條例修法,禁止預售屋換約轉售,豪宅客入手仍不手軟?!再度創價刷新高雄房價天花板!根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」,今年11月32樓戶,以總價7,688萬元成交,每坪單價達73萬元,刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄,再度撐高高雄房價天花板,蟬聯高雄豪宅王。

無獨有偶,農十六特區豪宅「京城天贊」房價也首度衝破7字頭!據實價最新揭露,今年9月,頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下,該總價為高雄近四年來,最高總價住宅大樓交易,每坪單價達72萬元,不僅刷新社區歷史新高,也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」,分別坐落於高雄兩大豪宅特區,皆為高雄知名品牌建商出品,對高端客群具備一定的吸引力,「御皇苑」樓高33層,正對綠園道保有永久棟距,高樓層可遠眺柴山美景,同時擁有輕軌及台鐵雙軌機能,出站就到家,隨著內惟藝術中心落成及輕軌即將成圓擴大生活圈機能,帶動區段房價更具創價優勢。

盧長成說,「京城天贊」為農十六指標豪宅,享有捷運及輕軌雙軌交通便利性,並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機能,社區平均成交單價落在6字頭,曾連續多年蟬聯高雄年度豪宅王,該案樓高36層正對萬坪凹子底森林公園,具永久景觀優勢,同時為周邊最高的建築物,更顯出該豪宅君臨天下的豪氣,此次交易為頂樓戶,更是高端客鍾愛收藏的首選,因此也更具創價優勢,而該案擁有不少名人住戶,包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是成員,該社區雖該案屋齡已屆8年,但成交表現也未隨屋齡增高影響,維持在一定的水準,受惠緊鄰一旁的富邦人壽「捷運凹子底站旁商業區開發案」利多前景可期,皆有利該豪宅更添身價。

高雄豪宅七字頭俱樂部再添新成員!根據台灣房屋集團統計,歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現,除了預售豪宅「御皇苑」,如今「京城天贊」也正式入榜7字頭俱樂部成員,而以單價68.7萬元頂天多年的豪宅王「國硯」、藝人周子瑜高價入主的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售豪宅「京梧桐」,皆入榜6字頭俱樂部成員,其餘多數豪宅建案,如「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等,則名列5字頭豪宅俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段,雖高雄豪宅屬特定市場,價量表現不如中北部來的熱絡,目前成交單價多以5字頭為大宗,以今年表現,仍有不少傑出指標個案創價出線,其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅,即便還沒蓋好,仍搶先贏得高端客目光,為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路,銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感,也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋,明年豪宅市場表現仍值得期待。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少
▪ 已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯
▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律? 大票人這樣選:該有都有多讚

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房產新訊
房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

延伸閱讀

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

相關新聞

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

商品推薦

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板