預售豪宅「御皇苑」單坪達73萬 穩坐高雄豪宅王

高雄預售豪宅御皇苑單坪成交價破73萬,再撐高高雄房價天花板。記者王昭月/翻攝
高雄預售豪宅御皇苑單坪成交價破73萬,再撐高高雄房價天花板。記者王昭月/翻攝

中央政府打炒房政策一波接一波,卻擋不住豪宅潛在客戶出手,據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區的預售豪宅「御皇苑」,32樓1戶於今11月即以總價7688萬成交,每坪單價達73萬,刷新此案今年6月創下的71.4萬紀錄,也再撐破高雄房價天花板,續坐穩高雄豪宅王寶座。另農16特區豪宅「京城天贊」房價,也首度衝破7字頭,雙雙晉階7字頭俱樂部成員。

台灣房屋高雄農16加盟店東盧長成說,美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農16特區成屋豪宅「京城天贊」都是知名建築品牌,吸引高端客群珍藏。位於馬卡道上的,「御皇苑」,樓高33層,有遠眺柴山美景,基地正對綠園道,保有永久棟距,並有輕軌及台鐵「雙軌機能」,出站就到家,區段房價極具創價優勢。

另正對萬坪凹子底森林公園的「京城天贊」,具永久景觀,且是周邊最高建築物,是農16特區指標豪宅。基地坐擁巨蛋及義享天地兩大百貨商圈,社區平均成交單價落在6字頭,多年蟬聯高雄年度豪宅王,吸引三地開發董事長鍾嘉村及可寧衛董事長楊慶祥家族等名流入住,完工至今8年,房價表現維持高檔,近期成交的頂樓戶,今年9月由自然人以總價1.88億元買下,每坪單價達72字頭。

台灣房屋集團趨勢中心統計歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現,除「御皇苑」、「京城天贊」入榜7字頭俱樂部,亞灣區的國硯,成交最高單價為68.7萬、藝人周子瑜入主的「雄崗信義美術館」,愛河特區預售豪宅「京梧桐」,都入榜6字頭俱樂部,「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等則都站上5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段,成交單價多以5字頭為大宗,但今年有不少傑出指標個案創價出線,為豪宅市場加溫。

她亦表示,囤房稅2.0版明年7月將上路,銷售期長且稅基較高的豪宅產品,重稅更有感,可能加速建商積極去化。

據實價最新揭露,今年9月,頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下,該總價為高雄近四年來,最高總價住宅大樓交易,每坪單價達72萬元,不僅刷新社區歷史新高,也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。

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