預售豪宅「御皇苑」單坪達73萬穩坐高雄豪宅王

2023-12-21 11:02 聯合報／記者王昭月／高雄即時報導

高雄預售豪宅御皇苑單坪成交價破73萬，再撐高高雄房價天花板。記者王昭月／翻攝

中央政府打炒房政策一波接一波，卻擋不住豪宅潛在客戶出手，據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區的預售豪宅「御皇苑」，32樓1戶於今11月即以總價7688萬成交，每坪單價達73萬，刷新此案今年6月創下的71.4萬紀錄，也再撐破高雄房價天花板，續坐穩高雄豪宅王寶座。另農16特區豪宅「京城天贊」房價，也首度衝破7字頭，雙雙晉階7字頭俱樂部成員。

台灣房屋高雄農16加盟店東盧長成說，美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農16特區成屋豪宅「京城天贊」都是知名建築品牌，吸引高端客群珍藏。位於馬卡道上的，「御皇苑」，樓高33層，有遠眺柴山美景，基地正對綠園道，保有永久棟距，並有輕軌及台鐵「雙軌機能」，出站就到家，區段房價極具創價優勢。

另正對萬坪凹子底森林公園的「京城天贊」，具永久景觀，且是周邊最高建築物，是農16特區指標豪宅。基地坐擁巨蛋及義享天地兩大百貨商圈，社區平均成交單價落在6字頭，多年蟬聯高雄年度豪宅王，吸引三地開發董事長鍾嘉村及可寧衛董事長楊慶祥家族等名流入住，完工至今8年，房價表現維持高檔，近期成交的頂樓戶，今年9月由自然人以總價1.88億元買下，每坪單價達72字頭。

台灣房屋集團趨勢中心統計歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現，除「御皇苑」、「京城天贊」入榜7字頭俱樂部，亞灣區的國硯，成交最高單價為68.7萬、藝人周子瑜入主的「雄崗信義美術館」，愛河特區預售豪宅「京梧桐」，都入榜6字頭俱樂部，「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等則都站上5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段，成交單價多以5字頭為大宗，但今年有不少傑出指標個案創價出線，為豪宅市場加溫。

她亦表示，囤房稅2.0版明年7月將上路，銷售期長且稅基較高的豪宅產品，重稅更有感，可能加速建商積極去化。

據實價最新揭露，今年9月，頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下，該總價為高雄近四年來，最高總價住宅大樓交易，每坪單價達72萬元，不僅刷新社區歷史新高，也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。