「打房改變不了房價」大隱開發董事長:造價五年翻一倍 北市房價難跌

大隱開發建設創辦人暨董事長張裕能分析,這波高造價讓很多都更、危老重建案不敢動工,因為造價漲幅超過房價漲幅,現在造價比五年前高出一倍,尤其是以都更為主的台北市,在老屋重建腳步緩慢,一個案子大多要花10~20年時間,可以想見,明年北市新建案供給量更少,區域市場在供需失衡下,價格很難走跌,「打房是改變不了房價(結構)」。陳美玲/攝影
大隱開發建設創辦人暨董事長張裕能分析,這波高造價讓很多都更、危老重建案不敢動工,因為造價漲幅超過房價漲幅,現在造價比五年前高出一倍,尤其是以都更為主的台北市,在老屋重建腳步緩慢,一個案子大多要花10~20年時間,可以想見,明年北市新建案供給量更少,區域市場在供需失衡下,價格很難走跌,「打房是改變不了房價(結構)」。陳美玲/攝影

大隱開發建設創辦人暨董事長張裕能分析,這波高造價讓很多都更、危老重建案不敢動工,因為造價漲幅超過房價漲幅,現在造價比五年前高出一倍,尤其是以都更為主的台北市,在老屋重建腳步緩慢,一個案子大多要花10~20年時間,可以想見,明年北市新建案供給量更少,區域市場在供需失衡下,價格很難走跌,「打房是改變不了房價(結構)」。

張裕能認為,明年房市就是「個案表現」,對的產品會賣得很好,但地段不對、坪數不對的建案會賣不好,大隱開發不是以量取勝的建商,也不是上市櫃建商要煩惱對股東的股利發放,對大隱開發來說,把事情(建案)做好最重要,這兩年公司推案重心就是放在「大隱青后」上。

位於台北市信義區基隆路一段、松隆路口的「大隱青后」,總銷約65億元,每坪開價165萬元,目前買方以置產客為主,背景多是貿易類別;該案鄰近甫完工營運的大巨蛋地標,且近信義計畫區,加上近捷運市府站,是銜接科技產業軸帶的大南港、內湖的交通動線上。

甲桂林總經理陳衍豪表示,該案選在總統大選前、選戰最火熱的11月底和12月正式登場,主要是感受到目前市況在自住客、長期置產客穩定進場下,加上國人對選舉多有預期心裡,對建案銷售干擾不大,因此現在進場銷售,與1月總統大選後開賣並無明顯差別。

陳衍豪強調,雖然下半年台北市新建案買氣落差大,但「個案表現」相當明顯,只要建案獨特性夠,像是捷運周邊、相對低總價、二和三房的小坪數產品,以及建案品牌能見度高,建案買氣不是問題,就是平穩的順銷。

陳衍豪指出,「大隱青后」目前每周來人、成交穩定,該案為地上23樓、地下四樓之住宅大樓,總戶數134戶,包括133戶住宅、一戶店面。

大隱開發建設今明兩年推案重心放在「大隱青后」上,定位為精品宅的「大隱青后」,接待...
大隱開發建設今明兩年推案重心放在「大隱青后」上,定位為精品宅的「大隱青后」,接待中心更以藝廊呈現。大隱開發提供

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