不是信義!台北豪宅熱區洗牌 這區與大安區分庭抗禮

房仲業者比較台北市12行政區豪宅交易量變化,中山區已和大安區並列豪宅熱門區域。房市示意圖 /永慶房屋提供
房仲業者比較台北市12行政區豪宅交易量變化,中山區已和大安區並列豪宅熱門區域。房市示意圖 /永慶房屋提供

永慶房產集團統計北市各行政區總價超過7千萬元豪宅交易,數據顯示,中山區近一年豪宅交易41件,與大安區並列第一,分庭抗禮,大安區不再獨霸。

根據永慶統計,近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑,2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件,2023年則下滑至200件,減幅達32.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,央行從2012第三季針對豪宅貸款進行限制,最高限貸六成;到了2023年,最高只能貸款四成,在自備款壓力遽增下,即使是高資產族群,購置豪宅的決策也趨於保守。

此外,今年因全球景氣相對低迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。

她表示,今年平均地權條例上路後,私法人購置住宅採許可制,過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,再受衝擊,豪宅交易量因此進一步萎縮。

不過,在大環境不樂觀的情況下,台北市的中山區豪宅交易量不僅撐住,還有微幅成長。從豪宅交易量占比來看,中山區在10年間占比從13.5%上升至20.5%,已追上傳統豪宅熱區大安區,成為台北市豪宅交易最熱兩區。

陳金萍表示,中山區位於台北精華地帶,也是豪宅群聚的區域。近年中山區在大型都更翻新街廓加持下,包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等,百年大道風華再現,有望嶄新蛻變,也帶動起當地豪宅交易熱度。

儘管不少利空籠罩,中正區和士林區10年間豪宅交易量占比也逆勢成長,增幅僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11%,士林區則從9.1%成長到13.5%,逐漸站穩台北市豪宅熱區的地位。

陳金萍說明,中正區因鄰近官邸特區及博愛特區,治安與環境吸引許多國內政要、資深或低調企業主到此購屋居住,與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。

士林區豪宅以天母一帶最為興盛,天母為台北獨樹一格的高級生活圈,尤其當地有國際學校、使館特區坐落於此,異國餐廳、異國美食眾多,增添天母特別的異國文化氛圍。

周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司,和台北榮總、新光等醫院,醫療資源完善,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產,豪宅市場熱度仍不受大環境影響。

陳金萍補充,受到景氣下行和房市政策的雙重影響,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。對於有意購置豪宅的高資產族群,特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯的區域,可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時,積極進場議價,有機會以實惠的價格購入心儀的住宅。

資料來源/永慶房屋
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