知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,近期該店再度空租,目前開價每月60萬元求租,換算一坪約1.5萬元。圖/取自Google地圖
知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,近期該店再度空租,目前開價每月60萬元求租,換算一坪約1.5萬元。圖/取自Google地圖

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊,但隨東區人氣下降,該店不是空置,就是租給特賣會,近期該店再度空租,目前開價每月60萬元求租,換算一坪約1.5萬元。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案立地位置佳,又具有三角窗廣告效益,一向是東區重要指標店面,若以目前區域租金介於1.2萬至1.5萬堪稱合理,不過該店室內面積小,規劃難度高,對業主來說是一大挑戰。

黃獻寬認為,雖然新光三越進駐東區,但目前效益還沒有非常明顯,不過現在有大巨蛋加入,未來東區是否會出現質變,值得觀察與留意。

劉媽媽的東區三角窗店面,位於復興南路、忠孝東路轉角,據當地房仲透露,先前景氣不好,該店出租給短期特賣會一個月約17~19萬,但根據591招租廣告,目前該店訴求忠孝SOGO三角店王,每月租金開價60萬元。

大家房屋企研室執行總監郎美囡表示,疫情過後,東區人潮略有回溫,但和以往相比,仍相差甚多。近期屋主應是看到新光三越進駐,大巨蛋啟用等議題,認為商圈有望恢復往年榮景,因此開出一坪1.5萬元,希望大型品牌進駐。

她表示,東區由於人潮大不如前, 品牌業者把店面租金當行銷費用的時代已經過去了,現在多要求「實打實」的收入,此店面使用面積包含騎樓,室內空間使用效率稍弱,求租仍有一定挑戰。

東區示意圖/記者游智文攝影
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