本周房產熱話/《住宅法》修正案三讀!房客申請補貼「1類型房東」免追稅 房價貴到沒買氣 第3季預售屋10大重災區曝光

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

立法院《住宅法》部分條文修正案三讀通過,明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。畢竟現在買房越來越貴,就連預售屋也貴出新高度,每坪百萬已成基本,根據實價登錄統計,全台Q3預售屋10大交易量重災區,蛋黃區竟佔了半數。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍住宅法修正三讀 林右昌:租賃契約不得作查稅依據

立法院21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案,修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,內政部長林右昌表示,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。

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📍巨蛋掀三大利多!全台這顆「蛋」房價增8成漲最多

亞洲棒球錦標賽將於12月3日在台北大巨蛋開打,巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮?根據實價登錄資料,統計全台六大巨蛋近五年周邊房價漲幅,結果全面收紅,其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元,較2018年的23萬元成長約8成,漲幅高居第一。

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2023年第3季全台預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄
2023年第3季全台預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄
📍房價貴到沒買氣?第3季預售10大重災區曝 蛋黃區竟佔半數

今年第3季全台預售屋十大交易量重災區,與上月相較,10大重災區交易量全面季跌5到7成,不過令人意外的是,上榜的並非是供給量大的重劃區,半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區。

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📍房價漲幅最猛國立大學 陽明交大狠甩北投區

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均,漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高,甚至領先台大。

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南韓電商業者酷澎(Coupang )已擴大布局台灣。路透
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📍Coupang來台選這縣市連設三座物流中心 商仲曝優勢

根據第一太平維維斯最新統計,2023年前10月全台工業地產交易金額共約715億元,桃園市占195億,其中7成交易為廠房與工業用地,總金額將近150億元,在工業用地與廠房交易類別中,桃園市已連續三年交易第一名。

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📍全台購屋房價攀新高…Q3總價平均達1,340萬元

新青安房貸催出剛性買盤,全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料,第3季平均購置總價約1,340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,雙創歷史新高,且第3季的樣本數量是近六季新高,反映市場買氣回籠。

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歷年前3季電梯大廈、透天厝申貸件數及佔比情況。資料來源/東森房屋
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📍透天不夯了?16縣市總價下跌 僅這縣市逆勢上漲13%

近年不動產價格走揚,高總價的住宅不易去化,透天的買方越來越少,據實價資料統計各縣市透天總價,全台有16個縣市平均總價下滑,台北市跟去年相比下降21%,跌幅度最大,全台唯獨新竹縣逆勢大增,今年透天平均總價上漲13%,平均總價來到1,792萬元。

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📍平均地權檔不住?北市赫見法人3.2億現金買豪宅

實價揭露,大直指標豪宅「西華富邦」,10月交易33樓高樓層戶,約188.7坪,總價3.2億元、單價212.8萬元,和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當,買方是由法人以無貸款方式買下,幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。

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