中壢工業區土地公開標售 底價11.88億元

第一太平戴維斯今（22）日公告，受南俊國際股份有限公司獨家委託辦理桃園市中壢工業區土地標售，標的坐落於20米寬的南園路，基地三面臨路，土地面積2,770.9坪，土地使用分區為乙種工業區，現況為空地，公開標售底價為11.88億元，開標日為113年1月24日。

根據第一太平維維斯最新統計，今年前10月全台工業地產交易金額達715億元，為整體大型不動產投資市場貢獻34%的成交量。各區域中，新北市、桃園市與新竹縣市是投資人與自用企業青睞的前三名，分別占208億元、195億元與87億元。

若進一步觀察，前三名區域的工業不動產產品略有差異，新北市與新竹縣市的辦公與研發空間升級動能強勁，以廠辦交易為大宗，占比皆超過7成；桃園市則以生產製造為主要需求，7成交易為廠房與工業用地，總金額將近150億元，綜觀全台各縣市，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續三年禪連交易第一名。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，桃園的產業發展特性、海陸空交通優勢與重大發展利多，強化廠商擴廠的信心，以投資台灣三大方案來說，桃園市佔總投資金額約19%，金額約3,900億元，是全國之中受惠最大的縣市。

不僅企業建廠自用偏好桃園市，物流業與零售業亦積極拓展桃園物流倉儲空間，包括電商龍頭富邦momo的北區物流中心、統一集團將在楊梅建置北部倉儲物流園區，近期大舉進軍台灣市場的韓國電商酷彭，來台不到3年，即著手規劃在桃園設立第三座物流中心，顯示無論是零售業自建倉儲或專業倉儲物流業者，桃園都是布局重心，成為桃園工業不動產的第二引擎。

第一太平戴維斯商用不動產投資部協理張峯樹指出，今年以來出口表現放緩，科技業與製造業的產業表現各異，部分具備市場紅利的廠商，對於合用的生產用地與廠房展現購買意願，半導體、光學與電腦周邊設備業最積極，今年以來工業土地價格穩步上漲，特別是發展成熟且大廠群聚的工業區，以桃園市來說，熱門區域包含中壢、平鎮、大園、龜山工業區，土地單價漲幅介於4%~6%之間。

此次標售的中壢工業區工業地，區內大廠群聚並且持續擴大投資，近年包括日月光半導體宣布斥資300億元打造第二園區新廠，台達電子也將投入24億元重建中壢一廠。

另一方面，中壢工業區位在桃園市政府所提出的三心六線計畫中的中壢核心區，未來台鐵地下化後增設中原車站，可串聯機場捷運與桃園捷運路網。近年在桃園大動作布局的國泰人壽，近日更投入20億元標得中壢工業區對面的中原營區3,200坪產專區土地，未來規劃建置複合型商辦與商場，公部門與私部門的持續投資，將大幅提升中壢工業區的周邊生活與商業機能。

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